拆迁安置房迟迟不交房，被安置人该如何维权？

拆迁安置房是政府或开发商因城市建设、土地征收等原因，对被拆迁户进行补偿安置的重要方式。然而，在实际操作中，许多被拆迁户面临安置房迟迟不交付的问题，导致长期在外租房或无法入住新房，严重影响生活。那么，遇到这种情况，被拆迁户该如何运用法律武器维护自身权益?本文将详细解析相关法律规定及维权途径。

一、拆迁安置房不交房的法律性质

拆迁安置房的交付问题，本质上属于合同履行问题。被拆迁户与拆迁方(政府或开发商)签订的《拆迁补偿安置协议》具有法律效力，若拆迁方未按约定时间交房，即构成违约，被拆迁户有权依法追究其责任。

1. 安置协议的法律效力

根据《民法典》相关规定，拆迁补偿安置协议属于民事合同，双方均应严格履行。若拆迁方未按约定交房，被拆迁户可依据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

2. 安置房逾期交付的常见原因

● 开发商资金链断裂，导致工程停滞;

● 政府审批流程拖延，影响建设进度;

● 安置房被违规出售或抵押，导致无法按时交付;

● 拆迁方故意拖延，以降低补偿成本。

二、被拆迁户的维权途径

1. 协商解决

首先，可尝试与拆迁方(街道办、拆迁办或开发商)协商，要求其明确交房时间，并签订补充协议。若因延迟交房造成损失(如租房费用)，可要求适当补偿。

2. 向行政机关投诉

如果拆迁方是政府或受政府委托的单位，可向当地住建部门、信访部门或上级政府反映情况，要求其督促履行协议。

3. 申请行政复议或行政诉讼

若拆迁行为涉及政府行政行为(如征收决定、补偿方案等)，被拆迁户可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，要求政府履行法定职责。

4. 提起民事诉讼

若拆迁方是企业或开发商，被拆迁户可直接向法院起诉，要求：

● 继续履行合同，交付安置房;

● 支付逾期交房违约金(一般按协议约定或同期银行贷款利率计算);

● 赔偿额外租房损失、过渡费等。

5. 申请强制执行

如果法院已判决拆迁方交房，但其仍不履行，可申请法院强制执行，查封、拍卖拆迁方财产，或要求政府协调解决。

三、注意事项

1.保留证据

拆迁补偿安置协议原件;

政府公告、通知等文件;

租房合同、付款凭证(证明损失);

与拆迁方的沟通记录(微信、短信、录音等)。

2.警惕“以租代购”陷阱

部分拆迁方可能提出“先租房，再等安置”，但长期拖延可能导致维权困难，应谨慎接受。

3.及时维权，避免超过诉讼时效

民事诉讼时效一般为3年，从约定的交房期限届满之日起计算。

拆迁安置房不交房问题涉及民生根本，被拆迁户应积极运用法律手段维权。如果协商无果，建议尽早咨询专业律师，通过司法途径争取合法权益。法律不会让守信者吃亏，也不会纵容违约者逍遥法外!