[福建]福州企业搬迁补偿标准是什么：超越房屋本身的全面补偿体系

(一)案例全景：企业搬迁的 “隐性成本” 如何获赔?

2025 年 6 月，福州市鼓楼区某食品加工厂搬迁，除 2500㎡厂房补偿外，企业主张三项 “搬迁成本”：一是老厂设备拆卸运输费 38 万元(评估价 220 万元 ×17%);二是新厂设备安装调试费 25 万元;三是因搬迁停产 3 个月导致的订单损失 60 万元(近 3 年平均月利润 20 万元)。

依据《产权调换意见》及榕政办规〔2024〕9 号文，拆迁部门最终认可：设备搬迁费按评估价 18% 计 39.6 万元，停产停业损失按 6 个月利润计 120 万元，合计补偿 159.6 万元，加上房屋价值等补偿，总金额达 2180 万元。

(二)企业搬迁补偿的四大核心板块

1. 不动产相关补偿(同厂房拆迁标准)

含厂房、办公用房、附属设施的价值补偿，是搬迁补偿的基础，计算方式与前文厂房拆迁一致。

2. 动产搬迁补偿

设备补偿：可搬迁设备按拆卸、运输、安装费用补偿，通常为设备评估价的 15%-20%;无法搬迁或搬迁后无法使用的，按评估价全额补偿。

存货补偿：原材料、成品按市场收购价或搬运费用补偿，需提供进货凭证、库存清单等证明。

3. 经营损失补偿

停产停业损失：期房安置按 50 元 /㎡一次性补偿;货币补偿按 “近 3 年平均月利润 × 停产期限(6-12 个月)” 计算，需提供纳税申报表、财务报表等佐证。

预期利益损失：因搬迁导致的长期客户流失、品牌损失等，需通过专项评估确定，实践中通常按停产停业损失的 10%-20% 酌情补偿。

4. 其他合理费用

员工安置费：因搬迁解聘员工的经济补偿金，按《劳动合同法》标准核算，由拆迁部门承担。

证照变更费：营业执照、生产许可证等变更登记费用，凭票据实报销。

过渡期间费用：临时租赁厂房的租金，按实际支付金额补偿，最长不超过 36 个月。