[福建]福州厂房和简易棚拆迁补偿标准有何不同：法律定性与补偿差异解析

(一)案例对比：2000㎡厂房与 500㎡简易棚的补偿悬殊

2025 年 9 月，福州市晋安区某电子厂拆迁，涉及合法厂房 2000㎡(钢混结构，有不动产权证)和临时搭建的简易棚 500㎡(钢结构，无审批手续，用于堆放原材料)。

厂房补偿：按区位价 4000 元 /㎡+ 重置价 1400 元 /㎡×0.8 + 搬迁奖励 240 元 /㎡=5360 元 /㎡，计 1072 万元;

简易棚补偿：因属未批临时建筑，按重置价 800 元 /㎡×0.6(成新率)=480 元 /㎡，计 24 万元。

两者单位面积补偿相差 11 倍，总差额达 1048 万元，核心原因在于法律定性不同。

(二)核心差异：法律性质与补偿体系的四重区别

1. 法律定性不同

厂房：属合法建筑，以不动产权证登记的 “工业仓储用房”“办公用房” 为准，受《国有土地上房屋征收与补偿条例》全面保护，补偿涵盖完整的六项内容。

简易棚：多为临时搭建，若未取得规划许可或超过批准期限，属 “违法建筑” 或 “临时建筑”，仅对建筑材料价值进行补偿，不享有区位价、停产停业损失等核心补偿项目。

2. 补偿范围不同

3. 评估方式不同

厂房评估需委托备案机构，综合考虑区位、结构、成新、用途等因素，结果需公示 5 日;简易棚评估仅核算建筑成本，重点考量材料价值(如钢结构 300-500 元 /㎡、彩钢棚 200-300 元 /㎡)，无需复杂评估程序。

4. 争议解决路径不同

对厂房补偿有异议，可按法定程序申请复核、鉴定、复议或诉讼;对简易棚补偿异议，因不涉及核心权益，通常通过协商解决，复议或诉讼支持率极低。