[江苏]苏州相城区农村拆迁补偿：法律解析与权益保护

苏州相城区作为长三角一体化发展核心区，农村拆迁补偿标准直接关系到农民财产权保障。2025年，相城区实施“宅基地退出补偿+定销房安置”双轨制，本文结合最新政策与司法案例，解析补偿标准的法律内涵。

一、补偿标准的法律构成

根据《江苏省土地管理条例》及《苏州市相城区农村宅基地退出补偿实施细则》，补偿分为四类：

房屋补偿：

草房1900元/㎡、砖瓦房2400元/㎡、砖砼结构2800元/㎡、二层及以上楼房3300元/㎡;

附属物(如围墙、水井)按市场价评估补偿。

宅基地补偿：

集体土地补偿按区片综合地价执行，相城区为二类区片，标准6.45万元/亩(土地补偿费3.2万元/亩，安置补助费3.25万元/人)。

异地安置补助：每户2万元，用于搬迁交通、临时居住费用。

社会保障费用：苏南地区最低17.56万元/人，由土地出让金计提，无需农民个人缴费。

二、典型案例分析

以如东县农村宅基地退出项目为例，补偿标准呈现差异化特征：

本村集体成员：宅基地450元/㎡，砖混房屋额外补偿250-600元/㎡，最高补偿面积160㎡;

非集体成员：宅基地300元/㎡，房屋补偿按残值评估。

法律争议点：

“外嫁女”补偿资格：相城区某村拒绝向出嫁但户籍未迁出的女性分配补偿款。法院依据《妇女权益保障法》第55条判决，农村集体经济组织成员资格不因婚姻状况变更而丧失，该村需补发补偿款。

超面积补偿限制：某农户宅基地面积达220㎡，超出标准部分(85㎡)仅按300元/㎡补偿。律师指出，根据《苏州市宅基地管理暂行办法》第19条，超占部分需核减，但核减标准应与区片地价挂钩，该村做法存在法律风险。

三、农民维权指南

权属证明留存：

提前办理宅基地使用证、建房许可证，避免因权属不清导致补偿缩水;

对历史遗留的无证房屋，可申请乡镇政府出具权属认定证明。

补偿协议审查：

拒绝签署“概括性条款”，如“按政策执行”等模糊表述;

要求明确补偿款支付时间、安置房交付标准及违约责任。

行政救济途径：

对区片综合地价标准有异议的，可向江苏省自然资源厅申请听证;

发现村委会截留补偿款的，可向相城区纪委监委举报。