[江苏]南京市城市房屋拆迁补助价格标准深度解析：费用明细与法律实务

南京市作为江苏省会，其城市房屋拆迁补助政策直接影响城市更新效率与民生保障质量。2025年，南京通过《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》《南京市征地补偿安置标准》等文件，构建了“基础补助+专项补贴”的补助体系。本文结合典型案例与最新法规，深度解析南京市拆迁补助价格标准的核心内容。

一、基础补助费用：搬迁、临时安置与设备拆移

搬迁补助费

住宅房屋按面积计算：

50元/㎡，每个权证不足1000元的补足至1000元

非住宅房屋按实际发生费用计算，最高不超过5000元/户。例如，某户100㎡住宅获搬迁费5000元(100㎡×50元)。

临时安置费

选择货币补偿的，一次性发放12个月临时安置费，标准为28元/㎡·月，每个权证不足600元的补足至600元。选择产权调换的，按协议约定期限支付。例如，某户选择货币补偿，100㎡房屋获临时安置费3.36万元(100㎡×28元×12月)。

设备拆移补助费

对因征收造成的设备拆移，按实际费用补助：

管道煤气拆除：2800元/户

固话拆移：310元/部

宽带拆除：500元/端口

空调拆装：200元/台

例如，某户拆移2部固话、1台空调，获补助820元(310元×2+200元)。

二、专项补贴政策：提前搬迁与困难群体保障

提前搬迁奖励

在签约期限内搬迁的，按房屋面积给予奖励：

30日内搬迁：1000元/㎡，最低5万元

31-45日搬迁：每日递减5%-10%

例如，某户100㎡房屋在30日内搬迁，获奖励10万元。

困难群体补助

对低保户、残疾人等特殊群体，南京额外提供补助：

低保户：每户增补2万元

残疾人：按残疾等级增补1万-2万元

80岁以上老人：每人增补5000元

例如，某户含85岁老人和残疾成员，获增补2.5万元。

三、停产停业损失补偿：行业特性与实际损失结合

商业用房补偿

对因征收造成停产停业的商业用房，按被征收房屋面积给予一次性补偿：

一层商铺：600元/㎡

二层以上商铺：400元/㎡

例如，某商场一层200㎡商铺获补偿12万元。

工业用房补偿

工业用房停产损失按前三年平均效益80%计算。例如，某工厂前三年年均净利润400万元，获补偿320万元(400万×80%)。若选择货币补偿，停产期限计算至实际搬迁日;选择产权调换，则计算至安置房交付日。

四、法律风险防控：程序合规与权益救济

评估机构选定

评估机构由被征收人协商选定，协商不成则通过摇号确定。例如，某项目因评估机构选定过程未公证，被法院判决程序违法，责令重新评估。

行政复议与诉讼

被征收人对补偿决定不服的，可自收到决定书之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。例如，某居民认为补偿标准过低，向法院起诉，法院委托省级评估机构重新评估，最终补偿款提高15%。

结语

南京市城市房屋拆迁补助政策以基础补助为核心，通过专项补贴和程序公开，实现了民生保障与城市更新的平衡。被征收人需主动了解政策细节，依法维护自身权益;政府需严格履行程序，确保补助到位，共同推动城市化进程与社会和谐。