江苏常州农村房屋拆迁新政策：集体土地补偿标准与权益保障

常州市作为长三角经济带核心城市，农村房屋拆迁补偿政策兼具法律严谨性与地方灵活性。2025年，常州市依据《江苏省土地管理条例》及《常州市新北区人民政府关于重新公布新北区征地区片综合地价的通知》，对集体土地上房屋拆迁补偿标准进行了动态调整。本文从补偿构成、案例分析及法律风险防范角度，解读常州农村拆迁政策。

一、补偿标准的法律基础

常州市农村房屋拆迁补偿遵循“双轨制”：

土地补偿费：按区片综合地价执行，新北区农用地补偿标准为6.9万元/亩(含土地补偿费3.3万元/亩、安置补助费3.6万元/亩);

房屋及附着物补偿：按重置成新价评估，砖混结构住宅补偿单价约1500元/平方米;

青苗与果树补偿：青苗按1600元/亩结算，果树按棵数补偿(如苹果树每棵500元)。

政策亮点：

集体建设用地补偿参照农用地标准;

未利用地补偿按农用地标准的0.7倍执行。

二、典型案例解析

案例1：新北区某村住宅拆迁

宅基地面积：0.3亩;

房屋建筑面积：200平方米;

家庭人口：4人;

地上附着物：果树10棵。

补偿明细：

土地补偿费：0.3亩×3.3万元/亩=9900元;

安置补助费：4人×3.6万元/人=14.4万元;

房屋补偿：200平方米×1500元/平方米=30万元;

果树补偿：10棵×500元/棵=5000元;

青苗补偿：0.1亩×1600元/亩=160元。

总补偿额：45.906万元。

案例2：经营性用房停产停业损失

某村沿街商铺因拆迁停业，前三年平均月利润为2万元，停业期6个月，补偿额=2万元/月×6个月=12万元。

三、法律风险与应对策略

补偿方案合法性审查：

根据《江苏省土地管理条例》第三十七条，补偿方案需经村民会议三分之二以上成员同意，并报市政府备案。

评估机构独立性：

被拆迁户有权拒绝由征收方单方面指定的评估机构，可协商确定或通过摇号方式选定。

强制拆除的合法性：

依据《行政强制法》，行政机关不得在补偿未到位时实施强制拆除，否则构成违法。