江苏徐州农村房屋拆迁补偿：政策标准与权益实现路径

徐州市作为淮海经济区中心城市，农村房屋拆迁补偿政策注重平衡公共利益与农民权益。2025年，徐州市依据《徐州市征地区片综合地价标准》及《江苏省被征地农民社会保障办法》，对补偿标准进行了细化。本文从补偿方式、案例分析及法律保障角度，解析徐州农村拆迁政策。

一、补偿方式的多元化选择

徐州市农村房屋拆迁补偿提供两种主要方式：

货币补偿：

房屋价值按重置成新价评估，土地补偿按区片综合地价执行。例如，铜山区农用地补偿标准为5.8万元/亩。

产权调换：

按“拆一还一”原则提供安置房，超出面积部分按市场价结算。

政策创新：

被征地农民可选择“货币+社保”组合补偿，社保补贴标准为每人每月500元;

16周岁以下人员不纳入社保，但可一次性领取安置补助费。

二、典型案例与补偿计算

案例1：睢宁县某村成片开发项目

征收土地：12.1064公顷(含耕地11.6670公顷);

补偿标准：农用地5.8万元/亩;

安置人口：20人。

补偿明细：

土地补偿费：12.1064公顷×15亩/公顷×5.8万元/亩=1053.26万元;

安置补助费：20人×3.6万元/人=72万元;

青苗补偿：11.6670公顷×15亩/公顷×0.2万元/亩=35万元。

总补偿额：1160.26万元。

案例2：贾汪区某村企业拆迁

厂房面积：500平方米;

停产停业损失：前三年平均年利润50万元，停业期12个月。

补偿额：50万元。

三、法律保障与争议解决

补偿方案公示与听证：

依据《徐州市征地补偿安置方案公告》，补偿方案需公示30日，过半数村民反对时可启动听证程序。

社保资金监管：

被征地农民社保资金实行专户管理，定期公示使用情况，接受审计监督。

行政诉讼要点：

法院在审理拆迁纠纷时，重点审查补偿方案是否符合“不低于类似房地产市场价”的标准，以及是否履行了法定程序。

结语

徐州房屋拆迁政策，既体现了国家法律框架的统一性，又结合了地方实际需求。被拆迁户在维护权益时，需重点关注评估程序合法性、补偿标准透明度及救济途径有效性，通过法律手段实现公平补偿。