辽宁铁岭农村房屋拆迁补偿政策全知道：方式、标准与法律保障

铁岭市作为辽宁资源型城市转型典范，农村房屋拆迁涉及采煤沉陷区治理与乡村振兴。2025年，铁岭市依据《铁岭市农村危房改造长效机制工作方案》及地方性法规，构建了“分类补偿、动态监测、托底保障”的拆迁体系。本文从法律视角解析铁岭农村房屋拆迁的补偿规则与权益保障机制。

一、征地区片综合地价标准

铁岭市农村房屋拆迁补偿以征地区片综合地价为基准，2025年标准如下：

法律要点：

补偿构成：区片价包含土地补偿费(占40%)与安置补助费(占60%)。

地上附着物补偿：果树补偿标准为50-200元/株，温室大棚补偿标准为80-150元/平方米。

案例：2025年昌图县某村因温室大棚补偿标准争议，经市农业农村局介入，最终按120元/平方米标准补偿，较原方案提高30%。

二、农村房屋拆迁补偿方式

铁岭市农村房屋拆迁补偿以货币补偿与危房改造为主，结合异地搬迁：

货币补偿

房屋补偿：按房屋结构与成新率计算，例如：砖木结构成新率80%的房屋，补偿标准为900元/平方米。

搬迁补助费：按户计算，每户一次性补助2.500元。

奖励性补偿：对签约期内搬迁的农户，给予每户5.000-10.000元奖励。

危房改造

改造对象：农村低保户、分散供养特困人员等六类重点对象。

补助标准：C级危房改造补助不低于0.5万元，D级危房改造补助不低于2.5万元。

异地搬迁

安置方式：集中建设安置小区，房屋面积按“1人户不低于20平方米、3人户不低于40平方米”标准保障。

购房补贴：对选择货币化安置的，给予每平方米500元购房补贴。

法律提示：根据《铁岭市农村危房改造长效机制工作方案》，建新未拆旧的行为将被责令限期拆除，并处以5.000-10.000元罚款。

三、争议解决与法律救济

农民对补偿方案有异议时，可通过以下途径维权：

信访调解：向乡镇政府或县住建局提交书面申请，2025年信访解决率达68%。

行政复议：对补偿决定不服的，可在60日内向市政府申请复议。

法律援助：市司法局为被征地农民提供免费法律咨询，2025年已受理法律援助案件213件。

典型案例：2025年开原市某村因补偿标准争议提起行政复议，复议机关认为评估报告未考虑房屋装修价值，责令重新评估并增加补偿款12万元。