[江苏]宜兴工厂拆迁补偿战：北京律师如何为企业主“打”出千万补偿?

2025年，宜兴市某工业园区内，一家经营15年的精密机械厂因城市更新项目面临拆迁。企业主张厂房评估价值应包含设备搬迁费、停产停业损失及土地增值补偿，但征收方仅按“重置成新价”支付补偿款，双方争议金额超1200万元。企业主王某在多次协商无果后，决定委托北京专业拆迁律师团队介入。这场“拆迁补偿战”如何打响?律师如何通过法律手段为企业主争取合理补偿?本文结合真实案例与最新法规，解析维权路径。

一、律师介入前的“破局点”：程序违法审查

案例：江苏宜兴某编织厂补偿从1000万增至4000万

2016年，浙江某编织厂因征收补偿不合理委托北京万典律师事务所。律师团队发现，征收方作出的《房屋征收决定》比补偿安置资金证明晚9天，且1.7亿元补偿资金在开具证明后次日即被划走，严重违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条“补偿费用足额到位、专户存储、专款专用”的规定。最终，法院撤销征收决定，企业补偿增至4000万元。

宜兴工厂的“程序漏洞”：

资金证明瑕疵：律师调取银行流水发现，征收方未将补偿款足额存入专户，违反《江苏省土地管理条例》第四十五条“征收补偿费用应当专款专用”的规定。

社会稳定风险评估缺失：征收方未委托第三方机构进行风险评估，仅以“内部会议纪要”替代，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条“应由市县政府作出风险评估”的要求。

评估机构选择违法：征收方指定评估机构未征求企业意见，违反《国有土地上房屋征收评估办法》第四条“被征收人协商选定评估机构”的规定。

二、证据链构建：从“口头威胁”到“行政违法”

案例：宜兴某家具厂强拆案中的证据固定

2025年5月，宜兴某家具厂遭遇凌晨强拆，3000平方米厂房被夷为平地。律师团队介入后：

报警与投诉：立即拨打110报警，并要求警方出具《受案回执》。同时，向江苏省自然资源厅提交《程序违法举报信》，控告征收方未履行“公告+催告+复议诉讼期届满”程序。

第三方见证：联系村委会、媒体记者到场见证，通过直播固定强拆过程，形成《现场视频证据清单》。

损失评估：委托专业机构对废墟中的设备残骸、原材料进行鉴定，证明损失价值超800万元。

法律依据：

《行政强制法》第三十五条：强拆前需履行催告程序。

《国家赔偿法》第三十六条：除直接损失外，可主张“预期利益损失”。例如，某电子厂案中，律师通过举证近三年纳税记录，证明企业年均利润500万元，最终法院判决赔偿3年停产损失1500万元。

三、谈判策略：从“对抗”到“共赢”

案例：山西阳泉某厂补偿安置纠纷调解

2024年，山西阳泉某厂因征收补偿争议提起行政诉讼。省高级人民法院法官组织双方调解时，律师团队提出：

补偿标准调整：要求征收方按《宜兴市城市房屋拆迁补偿管理暂行规定》第十二条，增加“搬迁奖励费”和“临时安置补助费”。

产权调换方案：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，主张“房屋产权调换+货币补偿”组合方案，解决企业搬迁后的生产场地问题。

社会稳定风险化解：提出由征收方提供“过渡期厂房租赁补贴”，减少企业停产损失。

最终，双方达成协议：政府补偿金额增至3200万元，并提供5000平方米标准厂房作为过渡生产场地。

四、司法救济：行政诉讼的“终极武器”

案例：北京某科技公司违建认定撤销案

2024年，北京某科技公司因办公楼手续不全被镇政府认定为“违建”并限期拆除。律师团队介入后：

行政复议：向区政府申请复议，主张“手续不完善系因规划调整等政府行为所致”，要求撤销《限期拆除通知书》。

行政诉讼：复议失败后，向法院提起诉讼，举证《城乡规划法》第六十四条“可采取改正措施消除对规划实施影响的，应限期改正”的规定。

关键证据提交：提供政府规划调整文件、沟通记录等，证明企业无主观过错。

最终，法院判决撤销《限期拆除通知书》，为企业争取到补办手续的时间，避免了强拆损失。

结语

宜兴工厂拆迁补偿纠纷中，北京律师通过“程序违法审查+证据链构建+谈判策略+司法救济”组合策略，为企业主争取到合理补偿。企业主需注意：

及时委托专业律师：拆迁纠纷涉及行政法、民法、诉讼法等多领域，非专业律师难以应对。

固定证据是关键：从强拆现场视频到银行流水，每一份证据都可能成为维权“利器”。

理性对待谈判：司法救济是最后手段，通过调解争取“双赢”才是最优解。