辽宁自建房拆迁补偿偏低：法律维权路径与2025年新规解析

2025年辽宁阜新细河区某村第四村民小组的56亩集体土地被征收，拆迁补偿标准从每亩5万元增至5.8万元后，引发全村对补偿款分配的争议。第四村民小组通过法律途径成功维权，获得法院支持。本案揭示自建房拆迁补偿的核心问题：补偿标准认定、程序合法性及权益分配。本文结合典型案例与2025年新规，解析辽宁自建房拆迁补偿的法律边界与维权策略。

一、补偿标准认定：分类型施策

1. 自建房性质界定

合法自建房：持有集体土地使用证或建房批准文件，按市场评估价补偿;

无证自建房：2025年《辽宁省国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，1990年前建设的无证房屋可按建筑面积的70%补偿，之后建设的需提供社区证明或规划许可。

2. 补偿项目明细

房屋价值补偿：按评估机构出具的区位价、重置价结合成新率计算;

搬迁与临时安置费：沈阳标准为5000元+15元/㎡，大连按10元/㎡两次计算;

停产停业损失：商铺按评估价1.2-1.5倍补偿，工厂需结合年产值核算。

二、典型案例：阜新某村小组补偿款分配纠纷

案情回顾

2025年，阜新细河区某村第四村民小组56亩土地被征收，补偿款因分配问题引发诉讼。村委会主张全村平分，而第四村民小组认为仅本组村民应得。法院最终判决补偿款归第四村民小组所有。

法院判决要点

土地权属认定：依据《土地管理法》第十条，农村土地属于村集体所有，但具体征收补偿应归属实际使用的小组;

程序合法性：村委会未通过民主议定程序决定分配方案，违反《村民委员会组织法》;

权益分配原则：补偿款应优先保障被征地农民，剩余部分可纳入村集体统筹。

三、2025年新规突破：补偿标准与程序优化

评估透明化：

评估机构须具备一级资质，并在征收现场公示名单;

被征收人有权要求评估师现场解释，对报告有异议的可在10日内申请复核。

补偿争议解决：

对复核结果不服的，可向辽宁省房地产估价专家委员会申请鉴定;

鉴定费用由责任方承担(评估机构过错的由其承担)。

特殊情形处理：

历史建筑：1990年前建设的无证房屋，按建筑面积的80%补偿;

加盖部分：未经审批的加盖楼层，按评估价60%补偿。

四、实务建议：如何争取合理补偿?

证据固定：

保留土地权属证明、设计图纸、社区证明，证明房屋结构与面积;

对评估报告有异议的，立即申请复核或鉴定。

法律路径：

对评估程序违法(如未实地测量、未公示)的，60日内申请行政复议或提起诉讼;

逾期未补偿的，可要求支付利息(按同期LPR的1.5倍计算)。

补偿范围拓展：

主张装修费、搬迁费及停产停业损失(如商铺);

选择“房票安置”时，需确认安置房位置、交付时间及产权清晰。

结论

辽宁自建房拆迁补偿通过“评估+法定标准”模式实现精准补偿。2025年新规强化评估程序透明与标准刚性，建议被征收人积极行使复议、诉讼权利，确保补偿公平。