广州违建厂房强拆维权指南：企业拆迁律师如何助力企业争取补偿?

在广州，违建厂房强拆涉及《城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规的严格适用。例如，2025年白云区某企业因厂房未取得建设工程规划许可证被认定为违建，面临强拆且无补偿。企业委托律师后，通过证明“厂房建于城乡规划制定前且符合当时规定”，最终获得土地使用权补偿及设备搬迁费。本文结合最新案例与法律法规，从违建认定、补偿可能、律师作用等角度，为企业提供维权指南。

案例分析：违建厂房强拆的典型争议

案例一：白云区违建厂房补偿争议

2025年，白云区某企业厂房因未取得建设工程规划许可证被认定为违建。征收部门强制拆除且未给予补偿。企业委托律师后，律师通过调取1990年代土地利用规划图，证明厂房建于城乡规划制定前且符合当时规定。依据《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》第二十三条，主张“土地使用权补偿按基准地价×剩余年限计算，设备搬迁费按实际损失计算”。最终，企业获得土地补偿款800万元及设备搬迁费200万元。

案例二：增城区历史遗留违建补偿争议

增城区某企业厂房因手续不全被认定为违建，但企业提供证据证明厂房建于2008年《城乡规划法》实施前，且长期用于生产经营。律师依据《广州市历史遗留违法建筑处理办法》，主张“按现状评估补偿”。经评估，厂房重置成新价为600万元，停产停业损失为300万元，最终企业获赔900万元。

最新法律法规解析

1、违建厂房的认定与处理

认定标准：根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按许可证建设的，属违建。

处理方式：

责令限期拆除：对新增违建，由城管部门责令限期拆除。

罚款+补办手续：对历史遗留违建，可处以工程造价5%-10%的罚款并补办手续。

强制拆除无补偿：对拒不拆除的违建，可强制拆除且无补偿。

2、违建厂房的补偿可能

土地使用权补偿：若厂房建于城乡规划制定前且符合当时规定，可主张按基准地价补偿。

设备搬迁费：不可移动设备按重置成新价补偿，可移动设备按搬迁费补偿。

停产停业损失：若企业有营业执照、纳税记录且实际经营，可主张按“近三年平均净利润×停产期限”计算。

特殊情形：

手续不全但可补办：对2008年前建设的厂房，可补办手续后按合法建筑补偿。

公益用途违建：对用于教育、医疗等公益的违建，可酌情补偿。

3、拆迁律师在违建厂房维权中的作用

违建认定抗辩：通过调取历史规划图、土地利用现状图，证明厂房建于规划制定前或符合当时规定。

补偿方案谈判：依据《广州市历史遗留违法建筑处理办法》，主张“现状评估+合理补偿”。

行政复议与诉讼：对强拆行为不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

维权建议与操作指南

违建认定抗辩

收集证据：土地使用协议、建设合同、营业执照、纳税记录、历史规划图等。

主张历史遗留：证明厂房建于2008年前且长期用于生产经营。

拆迁补偿谈判

明确诉求：主张“土地使用权补偿+设备搬迁费+停产停业损失”三项核心权益。

利用政策：引用《广州市历史遗留违法建筑处理办法》第十条，争取“现状评估+合理补偿”。

法律救济

行政复议：向区政府申请复议，要求撤销强拆决定或给予补偿。

行政诉讼：向法院起诉，主张强拆行为违法或补偿标准过低。

国家赔偿：若强拆程序违法，可申请国家赔偿。

拆迁律师选择

专业背景：优先选择具有违建维权经验的律师。

收费模式：按“基础费用+风险代理”收费，避免前期高额支出。

结语

广州违建厂房强拆涉及复杂法律问题，企业需通过律师协助，充分利用历史遗留政策、现状评估等手段争取补偿。同时，建议政府在处理违建时，兼顾法律刚性与历史合理性，避免“一刀切”导致企业权益受损。通过法律途径维权，企业可有效维护自身合法权益，推动城市更新与法治建设协同发展。