[江西]赣州农户拆迁土地归属纠纷怎么办？

赣州土地权属争议解决指南：程序、案例与法律武器

一、争议类型与解决路径

根据《土地管理法》第14条，土地归属纠纷可通过以下程序解决：

二、典型案例深度解析

案例2：段某福与段某长林地权属纠纷

争议事实：段某福在段某长林权证范围内建房，引发面积重叠争议。

解决关键：

第三方测绘：委托江西省地质局进行GPS定位，确认实际占用面积。

历史协议溯源：调取1995年分山协议，结合《林权证》四至范围判定。

行政确权：于都县自然资源局依据《江西省林权登记管理办法》第18条，裁定段某福补偿段某长林地占用费每平方米200元。

案例3：朱同彬承包地征收纠纷

争议焦点：政府未与承包人签订协议即施工是否违法?

判决要点：

法院认定征收程序违反《土地管理法》第47条“两公告一登记”制度。

判决城投公司赔偿青苗损失费15万元，并恢复土地原状。

三、法律工具与策略建议

确权必备材料：

1950年代《土地房产所有证》复印件

1982年《农村土地承包经营权证》

2018年不动产登记证明

调解技巧：

引用《赣州市土地权属争议处理办法》第12条，要求乡级政府60日内出具调解书。

案例参考：2025年南康区通过“三调”数据比对，成功化解32起权属争议。

诉讼要点：

诉讼请求需明确具体(如确认权属、赔偿损失)。

证据链需包含：权属凭证、现场照片、证人证言、政府文件。

结语

租赁厂房拆迁补偿与土地权属争议，均需在法治框架内通过证据固定、程序参与及法律救济维护权益。企业应建立动态合规机制，定期核查租赁合同条款，及时参与征收听证，方能在城市化浪潮中稳立潮头。