[江西]宜春租的厂房拆迁有补偿吗？租赁厂房拆迁政策有那些？

随着城市化进程的加速，厂房拆迁成为企业发展过程中可能面临的现实问题。对于承租企业而言，拆迁补偿的合法性与合理性直接关系到经营连续性及财产权益保障。本文结合江西省2025年最新政策，通过典型案例分析，系统解读租赁厂房拆迁中的补偿规则与法律救济途径。

标题1：宜春租的厂房拆迁有补偿吗?租赁厂房拆迁政策有那些?

新标题：宜春租赁厂房拆迁补偿全解析：承租人权益与政策要点

一、法律框架与政策依据

根据《中华人民共和国土地管理法》及江西省2025年《征地区片综合地价调整通知》，租赁厂房拆迁补偿需遵循以下原则：

合同优先原则：若租赁合同明确约定拆迁补偿条款，承租人有权依据合同主张权益。

法定补偿范围：

装饰装修费用：按重置价评估补偿，需提供装修合同及发票。

搬迁费：包括设备拆卸、运输及安装费用，依据《宜春市国有土地上房屋征收与补偿办法》第22条执行。

停产停业损失：按前12个月平均利润计算，最高补偿期限不超过6个月。

二、典型案例分析

案例1：李二省与某机械制造公司租赁纠纷案

案情：2023年，李二省承租的厂房因政府项目被征收，合同到期后未续签但持续使用。

争议焦点：合同到期后承租人是否享有补偿权?

判决依据：法院援引《民法典》第733条，认定实际使用关系视同不定期租赁，承租人有权获得搬迁费及停产损失补偿。

补偿明细：

搬迁费：设备拆卸费12万元，运输费8万元，安装调试费15万元。

停产损失：按前12个月月均利润8万元计算，补偿4个月共计32万元。

三、操作流程与注意事项

证据固定：

保留租赁合同、租金支付凭证、装修合同及发票。

拆迁前对设备、存货进行清点并录像取证。

协商策略：

参照《宜春市征收集体土地地上附着物补偿标准》，装饰装修补偿按300-500元/㎡区间协商。

搬迁费可委托第三方评估机构出具报告作为谈判依据。

法律救济：

对补偿方案不服的，应在公告发布后60日内申请行政复议或提起诉讼。

案例参考：2025年袁州区法院审理的某纺织厂案，通过诉前调解使承租人额外获得装饰装修补偿28万元。