安徽池州农耕地自建养猪厂被认定违建责令强制拆除有没有补偿？

基本农田上建设养猪场是否补偿?池州市通过严格区分“违建”与“历史遗留问题”，明确了补偿的“红线”与“例外”。本文结合2025年典型案例，解析违建拆除的法律逻辑。

一、违建认定：基本农田“零容忍”

根据《土地管理法》第37条，禁止占用基本农田发展林果业或挖塘养鱼。池州市2025年政策明确：

违建范围：未办理农用地转用审批、未取得乡村建设规划许可证的养猪场。

例外情形：2019年《自然资源部农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》发布前建设的，可补办手续或协商补偿。

案例分析：某东至县养猪场，2018年占用基本农田3亩建设，2025年被责令拆除：

违建认定：虽建于政策宽松期，但未补办设施农用地备案手续，仍属违建。

补偿结果：因无法提供合法手续，仅获设备搬迁补助5万元(空调、饲料加工机等)。

法律要点：

违建拆除不补偿土地价值，但合法设备、附属设施可要求迁移费(《行政强制法》第44条)。

对历史遗留问题，需提供用地协议、村委会证明等材料，否则难以争取补偿。

二、合法养殖场补偿：市场评估与专项补助

若养猪场符合设施农用地条件，补偿标准参照集体土地上房屋拆迁规则。

案例分析：某青阳县合法养殖场，占地5亩(一般耕地)，建筑面积1000平方米：

土地补偿：按区片综合地价47000元/亩计算，5×47000=23.5万元

房屋补偿：1000×1150=115万元(钢筋混凝土结构)

设备补偿：自动化喂料系统评估价30万元

停产损失：按员工人数计算，20人×3000元/人=6万元

总补偿额：23.5+115+30+6=174.5万元

法律要点：

设施农用地需办理备案手续，并符合环保、动物防疫要求(《安徽省设施农业用地管理实施细则》第5条)。

补偿协议需明确支付方式、违约责任，避免政府拖延付款(《民法典》第470条)。

三、法律救济：从行政复议到国家赔偿

若政府存在“以拆违代拆迁”等违法行为，企业可通过以下途径维权：

行政复议：对拆除决定不服的，60日内向上一级政府申请复议(《行政复议法》第9条)。

行政诉讼：起诉确认拆除行为违法，并要求赔偿实际损失(《国家赔偿法》第4条)。

信访举报：向自然资源部门举报违规用地行为(《土地管理法》第67条)。

结语

池州市对违建养猪场采取“零补偿”原则，但对合法养殖场提供充分保障。企业需在建设前办理完备手续，并在拆迁时委托律师审核政府行为合法性，避免权益受损。