房子登记在谁的名下，房子就是谁的财产?

房子登记在谁的名下，房子就是谁的财产?

错!

北京京云律师提醒大家：夫妻之间签订合法有效的婚内财产分割协议，在不损害外部第三人利益的前提下，协议效力优先不动产登记。

案情简介

唐先生与李女士婚后共同生活，二人育有一子唐大。另外，唐先生和前妻还生育一女唐某，离婚后女儿跟随前妻生活，唐先生父亲早已过世。婚后夫妻二人购置了一套房产，后期夫妻二人感情逐步破裂，为避免离婚对孩子造成伤害，夫妻二人选择分居不离家的相处模式。2010年10月，双方签署书面《分居协议书》，对婚内全部房产、子女抚养、生活费用作出明确约定：房产归李女士个人所有，李女士可自由处置，唐先生有义务配合办理过户手续;儿子唐大跟随李女士共同生活，双方互不干涉彼此私人生活。

协议签署完成之后，双方实际分开居住，但房屋一直没有办理不动产过户手续，产权证书仍然登记在唐先生一人名下。天有不测风云，2011年唐先生外出出差突发疾病离世，生前没有留下任何遗嘱。处理完唐先生后事之后，唐先生与前妻的女儿唐某提出，房产登记在父亲唐先生名下，理应属于父亲的遗产，自己作为第一顺序继承人，有权和继母李女士、弟弟唐大一起分割这套房屋。李女士拿出当初签署的分居财产协议，主张这套房屋已经通过婚内协议归自己个人所有，不属于唐先生遗产，唐某无权分割。双方矛盾激化，协商无果，唐某向法院提起法定继承诉讼，要求分割案涉房产及其他遗产。

法院立案后，调取《分居协议书》、房屋买卖合同、不动产登记档案、银行贷款记录、亲属关系证明、司法鉴定文书等全套证据，结合《民法典》婚姻家庭编、继承编相关规定，锁定本案两大核心争议焦点：1.夫妻婚内签署的分居财产分割协议是否合法有效;2.房产仍登记在唐先生名下，未完成过户，该房屋应当按照不动产登记认定为夫妻共同遗产，还是按照婚内协议归李女士个人所有。

法院针对争议焦点作出表示：第一，案涉《分居协议书》属于合法有效的婚内财产分割协议。该协议是夫妻双方真实意思表示，对夫妻二人具备法律约束力。第二，不动产登记只是对外公示手段，不能完全作为夫妻内部财产权属的唯一判断标准。案涉房屋登记在唐先生名下，没有办理过户，但不改变夫妻二人已经对房屋权属作出内部处分的事实。该房产已经约定归李女士个人所有，不属于唐先生死亡时遗留的个人合法财产，因此不能纳入唐先生遗产范围，唐某无权继承分割这套房屋。

裁判结果

法院进过审理后，作出生效判决：认定《分居协议书》有效，案涉房屋归李女士个人所有，不属于被继承人唐先生遗产，驳回唐某分割该房产的诉讼请求。