海南儋州侨植农场拆迁安置：政策解读与权益保障指南

随着海南自由贸易港建设的推进，儋州市侨植农场等区域面临土地征收与拆迁安置。2025年，儋州市政府依据《中华人民共和国土地管理法》《海南自由贸易港土地管理条例》等法规，制定了一系列拆迁安置政策。本文结合具体案例与最新法律条款，解析侨植农场拆迁安置的核心要点，为被征收人提供法律维权指引。

一、政策框架：法定程序与补偿标准

根据儋州市政府发布的《关于省道S315白洋线吴朗至西培农场段改建工程项目征收补偿安置方案公告》(2023年第63号)，拆迁安置需遵循“先补偿、后搬迁”原则，补偿标准涵盖土地、房屋、构筑物及附属物三大类。

案例分析：

在2025年儋州市白马井镇2025-3号地块项目中，征收范围涉及626.14亩农用地，补偿标准严格参照《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》(琼府〔2024〕9号)。例如，白马井镇区片综合地价为73458元/亩，其中土地补偿费34980元/亩、安置补助费38478元/亩。房屋补偿则由评估机构按主体结构与装修部分分别评估，未登记房屋需经测绘机构现场测量并公示无异议后确认权属。

法律要点：

土地补偿：集体土地所有权人(如村集体经济组织)与地上附着物产权人(如农户)分别获得补偿。争议土地需依《海南省土地权属确定与争议处理条例》调处后补偿。

房屋补偿：合法房屋(含历史原因未登记但未被认定为违建的房屋)按评估价补偿;违法建筑与超期临时建筑不予补偿。

签约奖励：在签约期限内(通常为60日)完成签约的，可获房屋评估价55%-45%的奖励，逾期签约则奖励递减。

二、安置方式：货币补偿与产权调换的灵活选择

儋州市提供货币补偿、产权调换及两者结合的三种安置方式，被征收人可自主选择。

案例分析：

在环湾滨海新区港产城融合配套基础设施项目(第二期)中，被征收人李某选择产权调换，按原房屋建筑面积1:1比例获得回迁商品住房。其家庭符合“年满22周岁儿子分户安置”条件，最终获得150㎡户型住房，超出应安置面积部分按阶梯价结算：10㎡内按4850元/㎡优惠价，10-20㎡按5820元/㎡(优惠价1.2倍)，20㎡外按7275元/㎡(优惠价1.5倍)。

法律要点：

产权调换：回迁房为完全产权商品住房，户型设计需符合《住宅设计规范》(GB50096-2011)，且面积误差比绝对值不得超过3%。

货币补偿：补偿款需足额存入金融机构专户，由房屋征收部门、拆迁人与金融机构签订三方监管协议，确保专款专用。

临时安置补助：选择货币补偿的，按被征收房屋面积发放6个月补助(18元/㎡/月，最低620元/月);选择产权调换的，发放12个月补助。

三、权益保障：复核、鉴定与诉讼的救济路径

若被征收人对评估结果或补偿方案有异议，可通过以下步骤维权：

案例分析：

2025年，侨植农场农户王某认为评估机构未将其房屋装修中的进口大理石纳入评估范围，遂依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，要求评估机构出具书面说明并补充评估。评估机构复核后修正评估报告，王某最终获得额外补偿款12万元。

法律要点：

评估复核：被征收人可在收到评估报告之日起10日内，向原评估机构申请复核，评估机构需在10日内出具书面复核意见。

专家鉴定：对复核结果仍有异议的，可在10日内向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定费用由申请人预交，最终由责任方承担。

行政诉讼：若对征收补偿决定不服，可在知道行政行为之日起6个月内提起行政诉讼。例如，在儋州市某项目中，法院因征收部门未依法公示补偿方案，判决撤销原补偿决定并责令重新作出。