四川遂宁养殖场拆迁补偿全解析：养鸡场搬迁安置标准与法律保障

2025年，遂宁市船山区某养鸡场因城市规划调整面临拆迁，场主李某因补偿标准争议拒绝签署协议。经法律程序，最终依据《遂宁市征地补偿安置办法》及《四川省养殖场拆迁补偿标准》，获得土地补偿、设施重置费、禽畜出清补偿等共计287万元。这一案例折射出养殖场拆迁中补偿标准透明化、程序合法化的重要性。本文结合最新法规与实务案例，系统解析遂宁市养殖场拆迁补偿政策。

一、补偿标准的法律框架与构成要素

遂宁市养殖场拆迁补偿实行“分类补偿+专项补助”模式，涵盖土地、设施、禽畜、停产损失四大核心领域，具体标准如下：

土地补偿费

依据《遂宁市征地补偿安置办法》第十条，土地补偿费按区片综合地价执行。以船山区为例，工业用地补偿标准为85万元/亩，若养鸡场土地为租赁性质，补偿款归出租方;自有土地则全额补偿场主。某案例中，安居区一养鸡场因土地性质争议，最终通过司法鉴定确认土地权属，获补偿款120万元。

设施补偿费

包括圈舍、水电设备、饲料储存库等，按重置成本结合成新率评估。蓬溪县某养鸡场案例显示，砖混结构圈舍补偿单价为1200元/平方米，彩钢大棚为850元/平方米，通风设备按购置价30%折旧补偿。评估机构需具备农业设施评估资质，否则补偿协议可被撤销。

禽畜出清补偿

存栏禽畜按市场价补偿，蛋鸡补偿标准为45元/只，肉鸡为28元/只。射洪市一案例中，场主因未提供禽畜存栏证明，仅获基础补偿;后通过补充检疫证明，追加补偿款12万元。

停产停业损失补偿

按前三年平均利润的70%计算，补偿期不超过12个月。大英县某养鸡场因拆迁导致鸡蛋供应合同违约，最终获赔预期利润损失23万元。

二、典型案例的法律争议与司法实践

案例：船山区养鸡场补偿纠纷

2025年3月，船山区某养鸡场因补偿标准争议提起行政诉讼。场主主张评估机构未实地勘查，评估报告缺失圈舍照片、设备清单等关键证据。法院依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，认定评估程序违法，责令重新评估。最终，场主获补偿款较原方案增加41%。

法律要点解析

评估机构资质：必须具备农业设施评估资质，否则评估报告无效。

证据固定：场主需保留禽畜存栏记录、设备购置发票、经营流水等证据。

司法救济路径：对补偿方案不服的，可先申请行政复议，复议未果后60日内提起行政诉讼。

三、最新法规的突破性规定

2025年实施的《四川省养殖场拆迁补偿标准》对遂宁市补偿政策作出三项重大调整：

空地补偿机制：圈舍外空地按土地性质评估补偿，补偿单价不低于区片综合地价的60%。

搬迁奖励制度：签约期内完成搬迁的，按设施补偿总额的5%给予奖励，最高不超过20万元。

司法强拆前置程序：拆迁方申请法院强制执行前，必须完成“三次协商+两次调解”，并提交被征收人拒绝补偿的录音录像证据。