四平违法拆迁：住户能否依法获偿?

2025年6月，四平市铁东区人民法院公开审理了一起民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案，原告张鹏与被告四平市幸福之家房地产开发有限公司的争议，折射出四平市违法拆迁中补偿问题的复杂性。本文结合四平市最新法规与典型案例，解析住户在违法拆迁中的补偿救济路径。

案例分析：从“合同纠纷”看违法拆迁的补偿困境

2025年6月23日，四平市铁东区人民法院审理的张鹏诉幸福之家房地产公司案，核心争议在于拆迁补偿协议未履行。原告张鹏称，其房屋被纳入拆迁范围后，开发商未按约定提供安置房，且补偿金额远低于市场价。法院将重点审查拆迁程序是否合法、补偿标准是否合理。

此案表明，四平市部分拆迁项目仍存在“未签协议先拆迁”“补偿标准不透明”等问题。住户需通过法律程序主张权利，关键在于证明拆迁行为违法或补偿协议显失公平。

法律依据：四平市2025年拆迁补偿新规

补偿范围与标准

根据四平市政府2025年发布的《国有土地上房屋征收与补偿指导意见》，补偿包括：

房屋价值补偿：按类似房地产市场价评估，城区住宅均价约1.2万元/㎡，郊区0.8万元/㎡;

搬迁与临时安置费：住宅一次性搬迁费2000元/套，临时安置费按家庭人口计算，每人每月2000元，最长发放24个月;

停产停业损失：企业因拆迁停产的，按月净利润计算补偿，最长补偿12个月。

案例中，张鹏若能证明开发商未按市场价补偿，可要求调整补偿金额。

违法拆迁的法律责任

行政责任：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第30条，强拆行为可被确认违法，住户可要求赔偿损失;

刑事责任：若开发商故意毁坏财物，可依据《刑法》第275条追究责任。例如，密山案例中开发商员工强拆房屋被判刑。

专家建议：四平住户维权三步走

证据固定：立即拍摄拆迁现场视频，保留房屋权属证明及评估报告;

行政救济：60日内向四平市政府申请行政复议，要求确认强拆违法并赔偿;

司法诉讼：对复议结果不服的，可在6个月内提起行政诉讼，主张房屋价值补偿及精神损害赔偿。