长春村委违法拆迁村民房屋，补偿标准与维权路径解析

2023年，长春市九台区王广发五栋平房被区政府以“危房”名义强制拆除，法院最终认定程序违法并撤销强拆决定。此案暴露村委违法拆迁的典型问题。本文结合长春案例与最新法规，解析村民如何争取合理补偿。

案例分析：从“危房鉴定”到“程序违法”的司法纠偏

2023年4月，长春九台区住建局在未与王广发达成补偿协议的情况下，委托鉴定机构将其三栋平房认定为“危房”并强制拆除。王广发提起诉讼后，法院认定：

程序违法：危房鉴定需由房屋所有人申请，区政府擅自委托鉴定机构，且隐瞒房屋已被纳入征收范围的事实;

实体违法：根据《土地管理法》，集体土地征收应遵循“先补偿、后搬迁”原则，区政府未履行补偿程序即强拆，构成实质违法。

判决结果：撤销区政府强拆决定，责令重新协商补偿。此案表明，村委不得以“危房”“紧急避险”等名义规避法定征收程序。

法律依据：村委权限与补偿标准

村委行为边界

根据《村民委员会组织法》第二十四条，涉及宅基地使用、拆迁补偿等村民利益事项，需经村民会议讨论决定，村委无权擅自决策。若村委强制腾退，可依据《刑法》第三百九十七条追究滥用职权罪。

补偿标准细则

依据《长春市集体土地房屋征收与补偿办法》2025年修正版：

房屋补偿：按重置价结合成新度计算，宅基地面积超建筑占地面积4.5倍的部分予以补偿;

搬迁费：住宅每户2000元，企业按设备拆装费计算;

临时安置费：每月每人2000元，最长发放24个月。

案例中，九台区政府最终参照市场评估价对王广发房屋给予补偿，并支付搬迁过渡费用。

律师提示：四步维权法

核查主体资格：要求村委出示征收决定、补偿方案及评估报告，确认是否经过村民会议表决;

协商与投诉：对补偿标准有异议的，可向乡镇政府申请协调，或向自然资源部门申请裁决;

行政诉讼：60日内向法院提起行政诉讼，主张村委强拆行为违法;

刑事控告：发现村委伪造文件、故意毁坏财物的，向公安机关报案，要求以“滥用职权罪”或“故意毁坏财物罪”立案侦查。

结语

河南与长春的案例表明，无论是区政府还是村委，违法拆迁均需承担法律责任。当事人需善用《国家赔偿法》《刑法》等武器，通过证据固定、行政救济、司法诉讼三重路径，切实维护财产权益。唯有法治挺在前面，才能遏制暴力拆迁的蔓延。