[广东]广州市关于厂房拆迁补偿标准,2025年拆迁新政策？

2025年，广东省厂房拆迁补偿政策迎来重大调整。在“百千万工程”推动下，广州市白云区、黄埔区等地率先实施新版补偿标准，结合《广东省土地管理条例》与《广州市城中村改造条例》，构建起“市场评估+政策兜底”的双重补偿机制。本文通过真实案例与法律条文，解析新政核心要点。

案例分析：广州白云区城中村改造的补偿实践

案例背景

2025年7月，广州市白云区建南等村启动城中村改造二期项目，涉及矮岗村0.1998公顷集体土地。根据《广州市白云区建南等村城中村改造二期土地及房屋征收补偿安置方案》，补偿标准如下：

土地补偿费：70.2万元/公顷(农用地)

安置补助费：124.8万元/公顷

房屋补偿：按评估价15%给予搬迁奖励(3个月内签约)

争议焦点

评估时点争议：被征收企业主张以2025年市场价评估，而非2024年基准价

停产停业损失：企业要求按实际营业额的20%补偿，远超政策规定的10%上限

法院裁决要点

评估时点：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以征收决定公告之日为评估时点

停产损失：参照《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》，最高按评估价10%补偿

法律解读：2025年广东厂房拆迁新规

一、补偿标准体系

根据《广东省土地管理条例》第四十七条：

土地补偿：区片综合地价每3年调整一次，2025年广州市农用地平均价117.675万元/公顷

房屋重置价：框架结构厂房按1800元/㎡计算，钢结构按1200元/㎡

设备搬迁费：可搬迁设备按评估价5%补偿，不可搬迁设备按重置价60%补偿

二、特殊情形处理

历史违建：2020年前建设的无证厂房，经处罚后可补办手续并按80%标准补偿

租赁土地：承租人需提供土地流转合同，方可获得建筑物补偿的50%

环保处罚：存在污染问题的企业，补偿前须完成整改并验收

三、汕头差异条款

对比汕头市《关于印发汕头市征收地上附着物和青苗补偿标准的通知》：

青苗补偿：短期作物按3万元/公顷，多年生作物按6万元/公顷

养殖池补偿：虾池按15万元/公顷，鱼塘按12万元/公顷

结论：新政下的企业应对策略

提前评估：在征收公告发布前，委托第三方评估机构固定资产价值

证据保全：保存近三年财务报表、完税证明，作为停产损失依据

协商技巧：联合被征收企业共同谈判，争取区域性补偿标准上浮

正如广州市中级人民法院在相关判例中强调：“补偿方案需兼顾公共利益与市场规律，杜绝‘一刀切’式执行。”企业应充分利用新政中的听证程序，对评估结果提出异议，维护合法权益。