[福建]宁德房屋拆迁补偿政策新规：区片综合地价与权益平衡

宁德市2025年房屋拆迁补偿政策以“区片综合地价+权益平衡”为原则，通过细化征地区片综合地价、完善安置方式、强化社会监督，推动拆迁工作依法、透明进行。本文结合具体案例与最新法规，解析宁德房屋拆迁补偿的核心规则。

一、补偿标准：征地区片综合地价为主

宁德市采用征地区片综合地价标准，土地补偿费和安置补助费按地类调整系数计算。例如，蕉城区I级征地区片综合地价167.25万元/公顷，林地地类调整系数0.45.草地0.45.城镇村及工矿用地0.1.

案例分析：

福安市某项目拟征收林地0.5公顷，土地补偿费和安置补助费总额为37.63万元(167.25×0.5×0.45)。青苗及地上附着物补偿按实际清点登记，果树补偿标准为5000元/亩。

法律要点：

地类认定：土地类别需以土地利用现状图为准，防止“以低代高”压低补偿。宁德市要求地类认定需经自然资源部门现场核实。

补偿公示：补偿标准需在征收范围内公示，接受社会监督。公示期不得少于10日。

听证权利：被征收人对补偿方案有异议的，可申请听证。听证会需有被征收人代表、专家代表参加。

二、安置方式：货币补偿与就业保障结合

宁德市对集体土地上房屋拆迁提供货币补偿、异地重建及就业保障三种方式。其中，异地重建需符合村庄规划，就业保障通过技能培训、公益岗位安置等措施实现。

案例分析：

霞浦县某村因项目建设需整体搬迁，村民可选择货币补偿(房屋重置价1500元/平方米)或异地重建。选择异地重建的村民，政府按每人30平方米标准提供宅基地，并补贴建房成本200元/平方米。同时，通过与周边企业合作，为村民提供100个就业岗位。

法律要点：

重建合法性：异地重建需取得规划许可，且不得占用基本农田。宁德市要求重建项目需经市自然资源局审批。

就业保障：政府需与用人单位签订就业安置协议，明确工资待遇及社保缴纳。协议需报市人社局备案。

社会保障：被征地农民纳入养老保障体系，缴费标准按省、市规定执行。宁德市规定被征地农民养老保险缴费标准为每人每年3000元。

三、社会监督：六公开两监督制度

宁德市建立“六公开两监督”制度，即公开产权面积、被征收户信息、补偿结果、评估报告、补偿方案及房源信息，接受监督部门及社会各界监督。

案例分析：

古田县某项目征收过程中，被征收人发现评估机构未按市场比较法评估，导致房屋价值低估。经监督部门核查，评估机构被责令重新评估，并处以5万元罚款。重新评估后，房屋价值提高20%，被征收人补偿总额增加12万元。

法律要点：

评估机构责任：评估机构需对评估结果承担法律责任，违规操作将面临行政处罚。宁德市规定评估机构需具备A级资质。

监督渠道：被征收人可通过政府网站、信访渠道等途径反映问题。监督部门需在15日内作出答复。

责任追究：对截留、挪用补偿款的，依法追究刑事责任。宁德市规定补偿款需专户存储、专款专用。