日照市政府关于农村村民住宅拆迁补偿费标准?

2025年日照市农村拆迁中，住宅补偿费标准成为村民核心关切。东港区某村村民王建国案引发关注：其砖混结构楼房拆迁后，补偿金额是否合理?法院最终依据2025年新规作出判决。本文结合典型案例与最新政策，解析日照农村住宅补偿的认定逻辑。

一、补偿标准体系：分类型精准测算

1. 土地与地上附着物补偿

根据《日照市征地补偿安置方案公告》(日征补公告〔2025〕33号)：

土地补偿费：Ⅱ级区片农用地/建设用地补偿标准为108万元/公顷;

地上附着物：

楼房(砖混结构)：800-1000元/㎡(层高2.8m，含构造柱、圈梁);

平房(砖混结构)：480-600元/㎡(檐高2.8m);

青苗补偿：按山东省自然资源厅标准执行，最高15000元/亩。

2. 农村村民住宅专项补偿

房屋重置费：以被拆除房屋的结构和折旧程度划档，如砖木结构补偿500-700元/㎡;

周转补偿费：按150元/人·月计算，东港区标准为150元/人·月;

奖励性补偿：对积极协助拆迁或放弃部分权利的住户，给予不超过补偿总额10%的奖励。

二、典型案例：王建国拆迁补偿纠纷案

案情回顾

2025年，日照市东港区村民王建国的砖混结构楼房(建筑面积120㎡)被纳入拆迁范围。征收方初步补偿方案为：房屋重置费按600元/㎡计算，总补偿款72万元。王建国认为标准过低，提起行政诉讼。

法院判决要点

1、补偿标准适用：

依据鲁自然资规〔2025〕2号文件，砖混结构楼房补偿标准应为800-1000元/㎡，征收方按600元/㎡计算违法;

最终补偿金额调整为96万元(1000元/㎡×120㎡)。

2、临时安置补助：

按150元/人·月×4人×12个月=7200元，纳入补偿总额。

三、2025年新规突破：补偿透明化与程序规范化

1、区片综合地价更新：

Ⅱ级区片补偿标准提升至108万元/公顷，较2023年增长10%;

农用地与建设用地实行“同地同价”，杜绝区分对待。

2、补偿程序优化：

征收方须在拆迁现场公示补偿标准、测算依据及监督电话;

被拆迁人可申请复核评估结果，对复核不服的，可向专家委员会申请鉴定。

四、实务建议：如何争取合理补偿?

1、证据固定：保留房屋权属证明、评估报告、补偿协议，证明房屋结构与面积;

2、法律路径：

对补偿标准有异议的，60日内申请行政复议或提起诉讼;

逾期未补偿的，可要求支付利息(按同期LPR的1.5倍计算)。

3、补偿范围拓展：

除房屋价值外，可主张装修费、搬迁费及停产停业损失(如家庭作坊)。

结论

日照市农村拆迁住宅补偿费标准通过“区片地价+专项补偿”模式，实现土地与房屋价值的分离测算。2025年新规强化程序透明与标准刚性，建议村民积极行使复议、诉讼权利，确保补偿公平。