安徽芜湖城中村拆迁补偿偏低?被拆迁户四步争取合理权益

芜湖市城中村改造中，部分被拆迁户认为补偿标准低于市场价值，导致生活水平下降。如何通过法律途径争取合理补偿?本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及芜湖市最新政策，解析补偿标准、评估程序及维权策略。

一、芜湖城中村拆迁补偿的核心标准

1. 房屋价值补偿

评估依据：由专业机构按市场评估价、商品房交易均价或重置价确定。

案例：芜湖某城中村房屋评估价为1.2万元/㎡，但周边同类商品房售价1.5万元/㎡，被拆迁户可要求按市场价补足差额。

2. 搬迁与临时安置补偿

搬迁费：按建筑面积15元/㎡计算，货币补偿仅支付一次。

临时安置费：一类区域20元/㎡·月，支付期限不超过6个月。

3. 停产停业损失补偿

经营性房屋：按房屋价值的7‰/月计算，生产用房按12‰/月计算，支付期限不超过6个月。

4. 补助与奖励

征收补助：不超过房屋评估价值的10%。

签约奖励：在期限内签约搬迁的，奖励不超过房屋评估价值的15%。

二、补偿偏低的原因与法律分析

1. 评估机构选择不当

问题：征收方指定的评估机构可能低估房屋价值，损害被拆迁户利益。

法律依据：被拆迁户有权参与评估机构选择，评估报告需详细列明补偿项目及计算依据。

2. 忽略房屋特殊性

问题：对装修档次、楼层、朝向等因素未充分考虑，导致补偿偏低。

案例：某房屋因装修精美、楼层佳，实际市场价高于评估价20%，被拆迁户通过复核申请补足差额。

3. 未主张全部补偿项目

问题：被拆迁户可能遗漏地上附着物、停产损失等补偿项目。

风险提示：需在征收公告发布后主动核查补偿范围，避免权益受损。

三、四步维权策略

1. 申请评估复核

对评估报告有异议的，可在10日内向评估机构申请复核，要求重新测算房屋价值。

案例：某被拆迁户通过复核申请，将房屋评估价从1.1万元/㎡提升至1.3万元/㎡。

2. 协商补偿方案

与征收方就补偿金额、支付方式(货币补偿或产权调换)进行协商，争取签订补充协议。

技巧：提供周边同类房屋交易案例，增强谈判说服力。

3. 申请行政复议

若协商未果，可在60日内向上一级政府申请复议，要求撤销或变更补偿决定。

复议要点：聚焦程序违法(如未公告补偿方案)、标准过低(如低于区片综合地价)等问题。

4. 提起行政诉讼

对复议结果不服的，可在15日内向法院起诉，要求按市场价重新补偿。

诉讼策略：委托律师介入，通过专家论证、司法鉴定等方式证明补偿不合理。

四、合规建议与风险防范

主动参与评估：全程监督评估过程，确保评估机构独立、公正。

保留证据：保存房屋权属证明、装修合同、经营记录等，作为维权依据。

避免拖延时效：行政复议及诉讼均有严格期限，逾期将丧失救济权利。

结语：芜湖城中村拆迁补偿争议中，被拆迁户需以法律为盾，通过评估复核、协商、复议及诉讼四步策略，争取合理补偿。唯有主动维权、依法合规，方能在拆迁浪潮中保障生活水平不降低、长远生计有保障。