云南农村厂房拆迁停产损失怎么算?五步拿足补偿款!

在云南乡村振兴背景下，农村厂房拆迁补偿争议频发。企业主最关注的停产停业损失，因涉及利润核算、设备搬迁等复杂因素，常成为争议焦点。本文结合云南高院典型案例，解析停产损失的法定补偿标准与实操策略。

典型案例：从“零补偿”到获赔216万

2025年昆明市晋宁区某建材厂拆迁案中，企业主张停产损失320万元，拆迁方仅同意补偿“象征性费用”。双方争议焦点在于：

1、企业停产期限如何认定?

2、利润损失计算依据为何?

3、设备搬迁费是否包含二次安装费用?

法院委托第三方评估机构，依据《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十三条，最终核定补偿明细：

停产停业损失：按企业近三年平均净利润的70%计算，补偿18个月共216万元;

设备搬迁费：包含拆卸、运输、安装及调试费用，实报实销;

员工遣散费：按《劳动合同法》第四十七条支付经济补偿金。

法律解析：停产损失补偿的五大核心要素

1、补偿范围：直接损失全覆盖

根据《条例》第十七条，补偿包括：

经营利润损失;

合同违约损失;

员工安置费用;

存货损耗;

贷款利息等融资成本。

2、计算基准：以审计报告为准

企业需提供近三年税务申报表、审计报告及银行流水，证明实际经营状况。若经营不满三年，可参照同行业平均利润率。

3、停产期限：分段计算原则

过渡期：自搬迁之日起至安置房交付之日止，最长不超过24个月;

延期补偿：若因拆迁方原因导致逾期安置，按原标准双倍支付。

4、设备补偿：区分可移动与不可移动

可搬迁设备：补偿拆卸、运输、安装及调试费;

不可搬迁设备：按重置价补偿，需评估机构出具《设备残值评估报告》。

5、奖励性补偿：签约速度决定额度

云南部分地区实行“早签约奖励”政策，如在公告发布30日内签约，可额外获得停产损失的10%-20%作为奖励。

维权实操：五步拿足补偿款

第一步：前期尽调

收集企业营业执照、纳税证明、财务报表等资质文件;

对设备进行编号、拍照，制作《固定资产清单》。

第二步：参与方案制定

根据《条例》第十条，要求拆迁方组织听证会，就补偿标准、停产期限等条款进行协商。

第三步：申请专业评估

联合拆迁方共同选定评估机构，或通过法院摇号确定;

重点评估项目：停产损失、设备残值、不可移动附属物价值。

第四步：签订拆迁补充协议

在补偿协议中明确“停产损失按月支付，直至恢复生产”;

约定“若逾期交付安置厂房，按日支付违约金”。

第五步：监督资金到位

要求拆迁方将补偿款存入共管账户，分期支付;

对设备搬迁过程进行公证，防止资产流失。

最新政策：云南停产损失补偿新规

2025年云南省财政厅联合省高院发布《企业拆迁停产损失补偿指导意见》，明确：

建立“预补偿”机制，企业在签约后可先行领取50%的停产损失补偿款;

对小微企业实行“简易评估程序”，补偿标准不低于当地职工平均工资的6倍/人;

引入“保险+补偿”模式，鼓励企业购买商业停业保险，政府补贴50%保费。