学区房交易中的隐形陷阱，学位灭失，责任究竟如何认定？

今天这起案件揭开学区房交易中的隐形陷阱：2024年，陈峰以高价购入张琳名下的优质学区房，合同白纸黑字约定学位未使用，否则赔十万。岂料过户后竟发现，该房早在2017年就被张琳做过入学预登记!尽管她的孩子最终未入读，但根据开发商规定，预登记即视为学位作废!当陈峰的孩子被学校拒之门外，张琳却称没入学就不算用。学区房学位灭失，责任究竟如何认定?请听律师解析。

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

根据《民法典》规定，当事人履行合同应遵循诚信原则，而张琳作为业主，早在2017年签署的《入读预登记业主须知》中已明确知晓预登记即视为使用学位，且不可恢复的强制性规定，该文件经公证处公证，具有法律效力。我们先锁定对方对规则知情的义务，通过开发商公告公证文本、张琳亲笔签署的预登记文件，证明其明知学位指标具有一次性消耗属性;其次，揭露对方隐瞒行为本质，张琳在2024年出售房屋时，刻意回避披露四年前的预登记事实，反而在《附属清单》中作出未使用学位的承诺，直接违反《民法典》规定的附随告知义务;同时，双方约定的10万元违约金符合《民法典》中补偿性与惩罚性并存的原则，经对比同期学区房与非学区房价差，该金额未超过30%的合理范围。学区房交易中，学位指标属于房屋附属价值。出卖人隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成买受人根本性利益损失的，应当承担违约责任。最终法院支持了我方的诉讼请求，判决对方赔偿十万元违约金。