商铺返租为何屡禁不止？购房者警惕！

在商品房销售领域，商铺分割拆零销售并附带返租承诺的现象屡见不鲜，但背后潜藏的法律风险往往被购房者忽视。

在开发商的华丽承诺和诱人优惠下，购房者很容易轻信他们，购买所谓的返租商铺。随着时间的推移，种种违约现象逐渐浮现。在我们代理的案件中，有的商铺甚至未能如期交付，整个项目仿佛是一个精心设计的陷阱。就好像从一开始，开发商就满心算计，盘算着老百姓口袋里的购房款。

本文就商铺分割拆零销售与返租承诺的法律问题，进行深入剖析，以帮助购房者明辨是非，维护自身合法权益。

“商铺返租”为何屡禁不止?

在房地产开发过程中，资金压力是开发商面临的一大挑战。为了快速回笼资金，一些开发商采取了商铺分割拆零销售与返租承诺的策略。

这一模式允许开发商将商铺划分为若干小单位进行销售，并承诺在售后一段时间内以租金形式返还购房者部分或全部购房款。

然而，这种模式的本质在于利用购房者的资金进行房地产开发，而商铺的实际控制权仍掌握在开发商手中。

值得注意的是，开发商在返租承诺中往往存在虚假宣传或误导购房者的行为。

他们承诺的高额租金回报无法兑现，导致购房者遭受经济损失。更为严重的是，开发商在销售商铺时不会与购房者签订正式的租赁合同，而是将返租承诺写入购房合同或补充协议中。这种做法使得购房者在维权时面临诸多困难。

因为商铺分割拆零销售导致每个购房者所占份额较小，且商铺本身可能并不存在实体形态。

从法律角度来看，首先，商铺分割拆零销售可能导致产权不明晰，购房者难以确定自己购买的商铺具体位置、面积等信息。

其次，返租承诺往往缺乏明确的法律保障，开发商可能以各种理由拒绝履行承诺，导致购房者无法获得预期的租金回报。

此外，开发商还可能利用返租承诺进行非法集资或诈骗活动，给购房者带来更大的经济损失。

购房者应该怎么做?

为了防范商铺分割拆零销售与返租承诺的法律风险，购房者应当保持警惕，认真审查购房合同和补充协议中的相关条款。在签订购房合同前，购房者应当充分了解开发商的信誉和经营状况，以及项目的具体情况。此外，购房者还可以咨询专业律师或相关机构，了解相关法律法规和政策规定，以便更好地维护自身合法权益。

结语

总之，商铺分割拆零销售与返租承诺是一种具有较大法律风险的销售模式。购房者应当认真审查相关合同条款，充分了解项目的具体情况和开发商的信誉状况。在必要时，购房者可以寻求专业律师或相关机构的帮助，以维护自身合法权益。