借名购买回迁房，签订房屋买卖合同后卖家不过户怎么维权？

李女士在2013年通过中介购买了一套回迁安置房，支付了全部房款并实际入住十年，但卖家却以母亲无民事行为能力为由拒绝办理过户。李女士无奈诉至法院，要求继续履行合同。在北京京云律师事务所的代理下，法院最终支持过户请求。这起案件涉及合同效力、民事行为能力认定等法律焦点，究竟如何认定卖家违约?接下来，有请代理律师为我们解析案件。

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

本案的核心争议在于《房屋买卖合同》是否有效。我们提交了付款凭证、交房记录、催告函等，证明原告已完全履约，并且双方意思表示真实、不违反法律强制性规定及公序良俗。被告主张其母患有精神疾病，无民事行为能力，因此，母亲签署的委托被告出售房屋的《保证书》无效。但根据《民法典》第24条，认定自然人为无民事行为能力人需经法院特别程序宣告，且需提交医疗诊断等充分证据。

本案中，被告仅提供证人证言，未能提交医疗证明，我方利用举证责任规则，要求被告提供医疗证明或司法鉴定，否则承担不利后果;其次，被告作为被安置人之一，与李女士签订合同并收取全款，已构成有权处分。根据《民法典》第215条，合同效力独立于物权登记，因此双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，案涉房屋登记在开发商名下，需先转移至被告名下，再过户给李女士，开发商当庭明确表示房屋具备过户条件，因此，被告负有配合过户的法定义务。最终，法院采纳了我方律师的代理意见，判决被告于判决生效后七日内配合原告办理过户手续。