北京怀化农村房屋拆迁维权指南：被迫签协议后如何救济?

怀化市2025年推进乡村振兴项目，部分村民遭遇“低压签约”问题。根据《怀化市集体土地与房屋征收补偿安置办法》，被迫签订不合理协议可通过法律途径撤销。本文结合案例解析维权要点。

一、协议效力认定：三大情形可撤销

欺诈胁迫：拆迁方以断水断电、威胁亲属就业等手段逼签;

重大误解：对补偿标准、安置方式存在认知错误;

显失公平：补偿款低于政策最低标准的70%。

二、维权路径：行政复议与诉讼双选择

行政复议：向市自然资源局申请复议，时效60日;

行政诉讼：向中级人民法院起诉，时效6个月。

三、证据固定：五类材料必备

协议原件：证明签署时间、补偿条款;

胁迫证据：录音、录像、证人证言;

政策文件：地方政府补偿标准红头文件;

评估报告：第三方机构出具的房屋价值报告;

同类案例：周边地区补偿判决文书。

四、案例分析：溆浦县某村维权实操

2025年，溆浦县某村村民李某被诱导签署“空白协议”，后发现补偿款仅为政策标准的60%。其维权步骤如下：

收集证据：保留拆迁方“不签就强拆”的录音，调取周边村庄补偿标准文件;

申请复核：委托评估机构对房屋进行二次评估，确定市场价值为80万元，而原协议补偿款仅48万元;

提起诉讼：以“显失公平”为由起诉至法院，法院采纳评估报告，撤销原协议并责令重新补偿。

五、补偿标准核查：四步对比法

核对区片地价：确认土地补偿费是否符合湘政发〔2024〕1号文件;

校验房屋系数：砖混结构补偿不得低于800元/㎡;

计算安置费用：临时安置费需覆盖过渡期全成本;

审核奖励条款：签约奖励不得超过总补偿的10%。

六、预防措施：签约前“三查三不签”

查主体资格：拆迁方需提供政府授权委托书;

查补偿明细：逐项核对房屋、土地、附着物补偿;

查支付方式：补偿款须存入政府监管账户。

结语

怀化市农村房屋拆迁维权需以证据为核心，通过法律程序纠正不公。村民应拒绝签署“概括性协议”，要求拆迁方出具补偿计算清单，并在律师指导下完成签约。政府方面，怀化市已建立“签约复核制”，对争议协议启动专项审查。