无法达成拆迁补偿协议,房屋被偷拆如何处理？

2025年6月，浙江绍兴某村民房屋在未达成补偿协议的情况下被街道办强制拆除，法院最终判决确认强拆行为违法，并责令赔偿损失。本案折射出拆迁领域“未补偿先拆除”的顽疾。本文结合《行政强制法》与司法实践，解析被拆迁人如何通过法律途径维护权益。

一、偷拆行为的法律定性：从行政违法到民事赔偿

（一）违反法定程序的核心表现

根据《行政强制法》第三十五条至第四十四条，合法强拆需满足：

催告程序：书面告知当事人权利义务，并听取陈述申辩;

强制执行决定：经政府负责人批准后作出书面决定并送达;

公告与等待期：在公共场所公告强拆事项，给予当事人复议或诉讼期。

绍兴案例中，街道办未履行上述程序直接拆除房屋，被法院认定为“程序严重违法”。

（二）民事赔偿的法律依据

《国家赔偿法》第四条明确，行政机关违法征收财产的，受害人有权要求赔偿：

房屋价值损失(按周边同类房产市场价计算);

室内物品损失(需由行政机关举证，否则推定被拆迁人主张成立);

临时安置费及精神损害赔偿(如造成人身伤害)。

典型案例：2025年杭州拱墅区某企业厂房被偷拆，法院判决街道办赔偿房屋损失1200万元、物品损失300万元，并支付精神抚慰金20万元。

二、维权路径：从行政复议到刑事控告

（一）行政救济优先

确认违法：在强拆发生后6个月内提起行政诉讼，要求法院确认强拆行为违法;

行政赔偿：同步提起国家赔偿申请，要求赔偿直接损失及利息。

（二）民事与刑事联动

民事索赔：对评估报告有异议的，可申请第三方重新评估，并主张差额赔偿;

刑事控告：若强拆过程中存在故意毁坏财物、非法侵入住宅等行为，可向公安机关报案，追究相关人员刑事责任。

案例佐证：2025年上海虹口区某案件中，施工方私拆承重墙导致房屋成危房，负责人因危险作业罪被判刑10个月，并赔偿居民损失67万元。

三、预防措施：事前防范胜于事后维权

产权公示与证据保全：

提前办理房屋产权证明，对房屋结构、装修细节进行全景拍摄并公证;

在房屋周边安装监控设备，记录强拆过程。

参与补偿方案制定：

通过信息公开申请，获取征地批文、评估报告等文件;

联合其他被拆迁人委托律师团队，对补偿标准提出书面异议。

结语

面对偷拆行为，被拆迁人需把握“程序违法+实体赔偿”双重路径，通过法律程序施压，方能实现权益最大化。