[福建]漳州企业拆迁补偿项目清单：从土地到设备的全面覆盖

企业拆迁补偿涉及多项权益，稍有不慎可能导致重大损失。本文系统梳理漳州企业拆迁补偿项目，结合法律条款与企业实际需求，提供操作指南。

补偿项目详解

土地使用权补偿

根据《土地管理法》第四十八条，补偿标准按区片综合地价执行。例如，芗城区浦南镇综合地价为91.35万元/公顷，龙海区角美镇为82.5万元/公顷。企业需提供土地使用证或租赁合同，以确认补偿对象。

建筑物补偿

合法建筑：按重置成本结合成新率评估，如框架结构厂房补偿价900元/㎡;

违法建筑：不予补偿，但可争取建材补助(框架结构500元/㎡);

特殊结构：层高超过4.5米的部分，每增加1米补偿价上浮10%。

设备搬迁与停产损失

可搬迁设备：按实际发生费用补偿搬迁费、安装调试费;

不可搬迁设备：按折旧后净值补偿;

停产停业损失：按厂房面积10元/㎡·月计算，一次性补偿6个月。

员工安置补偿

根据《劳动合同法》第四十条，企业需支付经济补偿金(N+1标准)，即工作每满1年支付1个月工资。例如，某企业50名员工，平均月薪6000元，需支付补偿金360万元。

案例应用：台商投资区企业补偿实践

2024年，漳州台商投资区某电子厂拆迁，补偿项目包括：

土地补偿：15亩×82.5万元/公顷=82.5万元;

建筑物补偿：厂房8000㎡×900元/㎡=720万元;

设备搬迁费：200万元;

停产损失：8000㎡×10元/㎡×6月=48万元;

员工补偿：50人×6000元/月×1.5月=45万元。

总计补偿款1095.5万元，体现补偿项目的全面性。