呼和浩特拆迁安置房没有房产证能正常买卖吗？

在呼和浩特，部分拆迁安置房因历史遗留问题暂未取得房产证，此类房屋能否买卖?本文结合司法判例与最新政策，解析无证安置房交易的法律风险与合规路径。

法律条文解读

根据《民法典》第215条及《城市房地产管理法》第38条：

合同效力：未取得房产证的安置房买卖合同，若系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同有效。

物权变动：不动产物权的设立需依法登记，未办理过户手续的，买受人仅享有债权，不享有物权。

例外情形：若安置房系违章建筑或公租房，买卖合同可能被认定无效。

案例分析

达茂旗人民法院案例：李某将未取得房产证的拆迁安置房出售给张某，双方在合同中明确约定“原房主无法联系”的风险。后张某起诉要求解除合同，法院认为双方交易时已充分知晓风险，且张某已实际入住，故驳回诉讼请求。法官释法：此类合同受法律保护，但买受人需自行承担无法过户的风险。

呼和浩特昕泰大观案：开发商将503套安置房通过网签抵押给债权人，导致65户业主无法办证。法院认定开发商行为构成“一房二卖”，业主有权要求解除合同并索赔。此案表明，若卖方故意隐瞒房屋抵押事实，买受人可主张合同无效或要求赔偿。

最新政策解析

根据《呼和浩特市中心城区2025年住房发展计划》：

保障性住房建设：2025年计划筹集配售型保障性住房1300套，优先解决拆迁户住房需求。

交易监管升级：建立“人、房、地、钱”联动机制，对安置房交易实行实名制登记，严查“一房多卖”行为。

历史遗留问题化解：对2015年前建成的安置房，开通绿色通道加快办证进度。

合规建议

签订书面协议：明确房屋现状、过户时间及违约责任，约定“若因卖方原因无法过户，需双倍返还定金”。

查验原始凭证：要求卖方提供拆迁补偿协议、安置房认购书等原始材料，核实房屋权属。

预告登记：通过预告登记防止卖方“一房多卖”，但需注意预告登记有效期为90日。

风险对冲：约定部分房款在过户后支付，或要求卖方提供担保。

结论

呼和浩特无证安置房买卖合同原则有效，但买受人需承担无法过户的风险。建议通过签订详细协议、查验原始凭证、办理预告登记等方式降低风险，并密切关注政府化解历史遗留问题的政策动态。