福建厦门个人厂房拆迁赔偿：法律权益与实务操作

个人厂房拆迁赔偿涉及物权保护与行政补偿的交叉领域。2025年，厦门市通过细化补偿标准、强化评估程序，保障了个人厂房所有者的合法权益。

一、赔偿范围的法律依据

房屋补偿：

合法产权厂房按市场评估价补偿。思明区某个人厂房，评估价6200元/平方米，获赔620万元。

无证厂房若符合历史建设条件，可按70%面积补偿。集美区某个人1998年建设的厂房，获赔350万元。

设备补偿：

可搬迁设备按实际费用补偿。海沧区某个人机械厂搬迁设备，获赔运输费8万元、安装费5万元。

不可搬迁设备按重置价折旧补偿。同安区某个人化工厂设备，评估残值率45%，获补偿90万元。

停产损失补偿：

按近三年平均利润补偿。翔安区某个人服装厂，月均利润5万元，获6个月补偿30万元。

二、典型案例：湖里区某个人厂房拆迁纠纷

2025年，湖里区某个人厂房因道路建设需拆迁。其厂房为砖混结构，土地性质为集体土地且未缴交土地配套费。争议焦点如下：

补偿标准争议：征收方主张按三类地区包干价9.7万元/亩补偿，企业主张按市场评估价补偿。

法律适用：法院依据《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》，认定该厂房虽为个人所有，但土地性质为集体土地，应按区片综合地价补偿。然而，因企业能提供1997年建房证明，最终获赔无证厂房补偿280万元(按70%面积计算)。

三、实务建议

历史依据固定：个人厂房若无产权证，应提前收集村委会证明、建房审批文件等材料。

评估机构选择：避免选择与征收方有利害关系的评估机构，确保评估结果公正。

协议条款审查：明确补偿款支付时间、逾期违约金等条款，防止征收方拖延付款。