十年拆迁安置房成空谈，京云王国龙律师力挽狂澜，助委托人获50余万居住赔偿！

在城市化浪潮的推动下，无数家庭怀揣着对美好生活的向往，踏上了回迁安置的征途。然而，廊坊固安县的宋先生先生却在这条路上遭遇了前所未有的坎坷——近十年的等待，回迁房依旧遥遥无期，承诺的安居梦变成了漫长的拉锯战。正当希望即将破灭之际，北京京云律师事务所的王国龙律师挺身而出，以法律为剑，为宋先生先生斩断了重重阻碍，最终赢得了这场关于“家”的战争，获赔巨额居住利益损失!这不仅仅是一场个人的胜利，更是对法律公正与力量的生动诠释。接下来，就让我们一起走进这起曲折动人的房屋拆迁补偿合同纠纷案。

案情简介

宋先生，天津市武清区人，现居廊坊市安次区，其在固安县某村拥有一处旧住宅。2014年，随着城市发展的需要，宋先生的住宅被纳入拆迁范围。同年3月1日，宋先生与廊坊某房地产开发有限公司(以下简称“某公司”)签订了《置换协议书》，约定某公司拆迁宋先生的旧住宅，并置换高层住宅作为回迁房。协议明确规定了回迁房的面积、置换比例及交付时间等关键条款。然而，协议签订后，某公司并未按约定时间交付回迁房。

尽管双方后续又签订了《补充协议》及相关协议，对回迁房的具体位置和搬迁安置费用进行了进一步明确和调整，但某公司仍以疫情、行业不景气及建设资金紧张等为由，迟迟未能履行交付义务。这一拖就是近十年，宋先生的回迁梦遥遥无期。面对这一困境，宋先生多次与某公司沟通协商，但均未取得实质性进展。在寻求法律帮助的过程中，宋先生也遭遇了诸多困难，多家律师事务所因案件复杂、执行难度大等原因拒绝代理。最终，宋先生找到了北京京云律师事务所的王国龙律师，希望能在专业律师的帮助下维护自己的合法权益。

律师风采

本案的难点在于某公司长期未取得回迁房屋的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，导致无法开工建设，进而无法交付房屋。此外，双方对于逾期交房的损失计算标准也存在严重分歧。京云律师接受宋先生的委托后，迅速展开了全面的调查取证工作。他们多次前往固安县，与某公司、当地政府部门及相关机构进行深入沟通，详细了解案件背景和事实情况。同时，京云律师还精心准备了诉讼材料，包括协议文本、沟通记录、政府信息公开告知书等关键证据，为案件的顺利推进奠定了坚实的基础。

在案件的办理过程中，京云律师充分发挥了专业优势，针对案件难点进行了深入分析和研究。他们通过查阅相关法律法规和政策文件，结合案件实际情况，提出了切实可行的诉讼策略。特别是在计算逾期交房的居住利益损失时，京云律师结合了同地段同户型房屋的租金价格，提出了合理的赔偿标准，得到了法院的认可。

庭审过程

在庭审中，某公司辩称未能按期交付回迁房屋是由于疫情原因导致办理相关建设手续延迟，加上房地产行业不景气，建设资金紧张等客观因素所致。同时，某公司还认为宋先生主张的居住利益损失过高，缺乏事实和法律依据。

针对某公司的辩称，京云律师进行了有力的反驳。京云律师指出，尽管某公司面临诸多困难，但这并不能成为其长期不履行合同义务的理由。根据《置换协议书》及相关协议的规定，某公司应承担违约责任，并赔偿宋先生因此遭受的损失。同时，京云律师还详细阐述了居住利益损失的计算方法和依据，证明了宋先生主张的合理性。

最后，法官采纳了京云律师的建议，认为某公司未能按期交付回迁房屋已构成严重违约，应赔偿宋先生因此遭受的居住利益损失。根据案件实际情况和相关法律法规，法官酌定支持了宋先生的居住利益损失请求，并判决某公司在规定期限内支付赔偿款项。

法院最终判决某公司于本判决生效后十日内赔偿宋先生自2015年9月8日至2024年9月7日因不能交付房屋造成的居住利益损失501120元。这一判决结果不仅为宋先生争取到了应有的权益，也彰显了法律的公正和权威。京云律师的专业助力让宋先生在长达十年的回迁路上看到了希望，也深刻感受到了法律的力量和温暖。