[广东]广州小微农村厂房拆迁补偿标准，厂房搬迁安置新政策是什么?

广州作为经济发达城市，其周边农村地区的小微厂房在促进当地经济发展、解决就业等方面发挥着重要作用。随着广州城市建设的不断拓展，农村厂房的拆迁也日益增多。了解广州小微农村厂房的拆迁补偿标准和搬迁安置新政策，对于企业主做好拆迁应对、保障自身权益至关重要。

相关法律法规及政策依据

广州小微农村厂房拆迁主要依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》等。

《中华人民共和国土地管理法》规定了征收集体土地的补偿原则和范围，强调要保障被征地农民和农村集体经济组织的合法权益。《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》则结合广州实际，对农村集体土地上的厂房等建筑物的拆迁补偿标准、安置方式等作出了具体规定，为广州小微农村厂房的拆迁工作提供了明确的政策依据。

拆迁补偿标准解析

厂房价值补偿：厂房价值补偿主要根据厂房的建筑结构、建筑面积、成新度等因素确定。广州不同区域的补偿标准有所差异，一般来说，砖混结构的厂房补偿标准高于砖木结构和土木结构。例如，在广州某农村地区，砖混结构厂房每平方米补偿 1800 - 2500 元，砖木结构每平方米补偿 1200 - 1800 元，土木结构每平方米补偿 800 - 1200 元。某小微农村厂房为砖混结构，建筑面积 1000 平方米，成新度为八成新，按照每平方米 2000 元的补偿标准计算，其厂房价值补偿为 1000×2000×0.8 = 160 万元。

土地使用权补偿：对于合法取得土地使用权的小微农村厂房，拆迁时会给予土地使用权补偿。土地使用权补偿标准根据土地的用途、所处位置等因素确定，一般按照当地土地综合区片价进行补偿。例如，广州某农村工业用地的区片价为每亩 60 万元，某企业厂房占用土地 2 亩，那么其土地使用权补偿为 120 万元。

搬迁费用补偿：搬迁费用包括设备拆卸、运输、安装调试、物资搬运等费用。补偿标准根据企业的实际搬迁工作量确定。例如，某小微农村厂房有一批生产设备，设备拆卸费 3 万元，运输费 5 万元，安装调试费 4 万元，那么搬迁费用补偿共计 12 万元。

停产停业损失补偿：停产停业损失补偿根据企业的经营状况、停产停业期限等因素确定。广州一般按照企业前三年的平均净利润或同类厂房的租金收益计算，补偿期限通常为 3 - 6 个月。例如，某小微农村厂房前三年的平均净利润为每年 30 万元，停产停业期限确定为 4 个月，那么其停产停业损失补偿为 30÷12×4 = 10 万元。

附属设施补偿：厂房的附属设施如围墙、水井、变压器、消防设施等，也会给予相应补偿。补偿标准根据附属设施的实际价值确定。例如，某厂房有围墙 200 米，每米补偿 150 元，围墙补偿 3 万元;有一口水井，补偿 2000 元，附属设施补偿共计 3.2 万元。

厂房搬迁安置新政策解析

安置方式：

异地安置：政府在规划的工业园区或产业集中区内为企业提供新的建设用地，企业按照相关规定建设新厂房。政府会为异地安置的企业提供一定的基础设施配套支持，如通路、通水、通电等。

货币安置：企业选择不进行异地安置的，政府会给予货币补偿，由企业自行寻找新的厂房地址。货币安置的补偿金额会综合考虑企业的搬迁成本、新厂房的购置或租赁费用等因素。

产业园区集中安置：广州鼓励小微农村厂房进入政府规划建设的产业园区，享受园区的优惠政策和配套服务。对于进入产业园区的企业，可能会给予一定的租金补贴或税收优惠。

奖励政策：为鼓励企业积极配合拆迁工作，广州设置了相应的奖励政策。对于在规定时间内完成签约和搬迁的企业，给予一定比例的奖励，奖励金额一般为总补偿金额的 5% - 10%。例如，某企业获得的总补偿金额为 300 万元，在规定时间内完成搬迁，可获得 15 - 30 万元的奖励。

过渡期支持：对于在搬迁过程中需要过渡的企业，政府会给予过渡期支持，包括提供临时生产经营场地信息、给予一定的过渡费用补贴等，帮助企业顺利度过搬迁期。

案例分析

[广州某小微农产品加工厂案例]：该加工厂位于广州周边农村，厂房为砖混结构，建筑面积 600 平方米，占用土地 1.5 亩，拥有合法的土地使用权和厂房产权。因广州某基础设施建设项目，该厂房被纳入拆迁范围。

厂房价值补偿：按照当地砖混结构厂房每平方米 2200 元的补偿标准，成新度为七成新，厂房价值补偿为 600×2200×0.7 = 92.4 万元。

土地使用权补偿：当地农村工业用地的区片价为每亩 55 万元，土地使用权补偿为 1.5×55 = 82.5 万元。

搬迁费用补偿：企业设备搬迁的拆卸、运输、安装调试等费用共计 8 万元。

停产停业损失补偿：该企业前三年平均净利润为每年 24 万元，停产停业期限为 3 个月，停产停业损失补偿为 24÷12×3 = 6 万元。

附属设施补偿：厂房附属的围墙、水井等设施补偿共计 2 万元。

奖励：企业在规定时间内完成签约和搬迁，获得总补偿金额 5% 的奖励，即(92.4 + 82.5 + 8 + 6 + 2)×5% = 9.445 万元。

该企业选择了货币安置，综合各项补偿和奖励，共获得 199.345 万元，为其重新寻找合适的厂房、恢复生产经营提供了资金保障。

企业应对建议

熟悉政策细节：企业主应仔细研究广州小微农村厂房拆迁补偿和安置的相关政策，明确自身能够享受的补偿项目和标准，以及可选择的安置方式。

规范自身手续：确保企业的土地使用权、厂房产权等手续齐全合法，这是获得合理补偿的基础。对于手续不完善的，要及时补办。

做好资产核算：在拆迁前，企业要对自身的厂房、设备、附属设施等资产进行详细核算，留存相关证据，为确定补偿金额提供依据。

积极协商沟通：与拆迁方保持良好的沟通，充分表达企业的诉求和困难，争取达成满意的补偿安置协议。如有必要，可聘请专业律师提供法律帮助。

广州小微农村厂房的拆迁，需要在法律法规的框架下，结合当地政策和实际情况进行处理。企业在面对拆迁时，应充分了解相关政策，积极维护自身合法权益，同时配合城市建设和发展工作，实现多方共赢。