江苏南通通州区最新房屋拆迁区位补偿价标准与适用规则详解

随着南通城市向南拓展的节奏加快，通州区作为南通对接上海、建设新机场枢纽的核心板块，区内的征地拆迁项目数量持续攀升，从机场配套路网建设、产业园区升级到乡村振兴示范带打造，大量村庄陆续进入拆迁流程。不少通州村民拿着项目的补偿方案反复核对，却发现不同乡镇的区位补偿价差距不小：同样是宅基地，靠近南通新机场核心区的村子，区位补偿价比南部乡镇高出近一倍，很多人搞不清这个价格是怎么划定的，甚至怀疑拆迁方故意压低自己村子的补偿标准。还有不少常年在外务工的通州人，听说老家2026年的区位补偿价又上调了，却不知道自己家所在的片区属于哪个档位，稀里糊涂签完字才发现，本该按高标准核算的区位补偿，被错误按低档位计算，事后想维权却找不到官方的公开依据。结合2025年江苏省正式更新的《江苏省征地区片综合地价标准》，以及2026年南通市通州区发布的《关于调整全区集体土地房屋拆迁区位补偿价的通知》，我们从法律实操层面把南通通州区的区位补偿价全部档位、适用条件、核算规则拆解清楚，帮通州的被拆迁村民精准算清自己的合法土地补偿，避开低价补偿的陷阱。

一、2026年南通通州区区位补偿价分档标准，不同片区对应明确法定底线

很多村民打听区位补偿价时，总想着找一个全区统一的固定数字，但实际上通州区的区位补偿价是严格结合南通城市总体规划、新机场枢纽布局、不同片区的经济发展水平划定的，全区共划分为四个明确的档位，所有2026年启动的合法征地拆迁项目，都不能低于对应档位的法定底线标准，任何私自压低价格的行为都属于明确违法。

第一档位是通州区核心建成区，也就是金沙街道、金新街道的城市核心板块，这部分区域紧邻南通主城，配套成熟，2026年的区位补偿价底线标准不低于6200元/平方米(宅基地)，对应的征地区片综合地价不低于68万元/亩。这个档位的区位补偿价是全区最高的，主要覆盖通州区政府周边的城市更新项目、核心区的道路建设项目，不少村民之前遇到过拆迁方故意把核心建成区的村子，按第二档位的价格核算补偿，直接少算几十万的情况，完全可以对照这个标准提出异议。

第二档位是新机场枢纽核心区，也就是二甲镇、东社镇靠近南通新机场的规划核心板块，这部分区域是未来南通新机场的配套核心区，2026年的区位补偿价底线标准不低于4800元/平方米(宅基地)，对应的征地区片综合地价不低于55万元/亩。这个档位是2026年通州区新调整的专属档位，专门针对机场枢纽的配套拆迁项目，很多村民之前不了解这个新增的档位，很容易被按第三档位的价格核算，漏掉大量补偿。

第三档位是通州区中部的重点镇板块，也就是石港镇、十总镇、西亭镇的镇区周边区域，这部分区域以特色产业和现代农业为主，2026年的区位补偿价底线标准不低于3600元/平方米(宅基地)，对应的征地区片综合地价不低于45万元/亩。这个档位覆盖的区域大多是镇区周边的产业配套项目，补偿标准比之前2023年的老标准上调了近18%，不少沿用老方案的项目都需要按新标准补足差额。

第四档位是通州区南部的沿江生态板块，也就是张芝山镇、川姜镇的部分乡村区域，这部分区域以生态保护和特色农业为主，2026年的区位补偿价底线标准不低于2800元/平方米(宅基地)，对应的征地区片综合地价不低于38万元/亩。这个档位的区位补偿价也比之前的老标准有明显上调，任何低于这个底线的补偿方案都不符合最新规定。

二、区位补偿价实操核算要点，别让档位划分错误吃掉你的合法补偿

不少村民拿到补偿方案时，根本不会核对自己家所在片区的档位，很容易被拆迁方错误划分到低档位，直接损失几十万的补偿，按照这几个步骤操作，就能稳稳拿到对应档位的足额区位补偿价。

第一步是拿到项目的补偿方案后，第一时间核对官方的区位划分地图。通州区2026年发布的区位补偿价划分地图，在南通市通州区人民政府官网可以公开查询，你可以直接下载地图找到自己村子的位置，确认对应的档位，如果发现拆迁方把你家村子错误划分到更低的档位，直接向通州区自然资源和规划局提交书面异议，要求重新调整档位核算补偿。

第二步是区分开宅基地区位补偿价和承包地的征地区片综合地价。很多村民容易把这两个概念搞混，宅基地的区位补偿价是按平方米核算，针对的是宅基地的建设用地价值，承包地的征地区片综合地价是按亩核算，针对的是耕地的价值，两者不能互相抵扣，不能用承包地的低价补偿标准，来核算宅基地的区位补偿价。

第三步是确认区位补偿价的调整时间节点。2025年12月31日之后正式发布征地公告的通州区项目，必须全部执行2026年的新区位补偿价标准，你可以通过政府信息公开申请，查询项目的征地公告发布时间，如果发现项目明明是2026年启动的，却故意沿用2023年的老标准，直接要求补足新旧标准之间的差额。

第四步是不要相信“区位补偿价全区统一”的错误说法。通州区不同片区的区位补偿价差异，是江苏省政府结合片区规划和经济水平依法划定的，不存在所谓的“全区一口价”，拆迁方用这个说法压低你所在片区的补偿，完全不符合法律规定，你可以直接拿出江苏省发布的征地区片综合地价公开文件，维护自己的合法权益。

三、京云律所实操案例：纠正错误档位划分，帮村民补足区位补偿价差额

京云律所刘建华律师曾代理南通通州区二甲镇某村的拆迁补偿纠纷案件，当事人的村子属于2026年新划定的新机场枢纽核心区第二档位，区位补偿价应该按4800元/平方米核算，但拆迁方一开始故意把村子划分到第三档位，按3600元/平方米的标准核算，当事人家220平方米的宅基地，直接少算了26万多的区位补偿。当事人常年在外务工，不了解通州区最新的区位补偿价调整政策，以为这个价格就是全区统一标准，打算直接签字，直到偶然了解到新机场核心区的专属档位政策后，才意识到自己的权益受损，找到律师代理维权。

律师介入后，第一时间调取了江苏省2025年更新的征地区片综合地价文件，以及通州区2026年发布的区位补偿价划分地图，确认当事人的村子完全属于第二档位的覆盖范围。律师向通州区拆迁主管部门提交了书面的补偿异议，附上完整的政策文件和位置证明，经过多轮合法协商，最终拆迁方纠正了错误的档位划分，按4800元/平方米的新标准重新核算区位补偿，当事人拿到的总补偿款比最初的方案多出了27万，顺利选到了机场配套安置区的优质定向安置房。

京云律师评析‌：

我们处理过大量南通通州区的征地拆迁案件，发现很多村民最大的认知误区，就是以为区位补偿价是拆迁方随便定的数字，根本不知道江苏省和通州区都有公开的法定标准。2026年通州区上调区位补偿价，核心是贴合新机场枢纽的建设定位，保障不同片区村民的安置权益和片区的经济发展水平相匹配。我们提醒所有通州区的被拆迁村民，遇到拆迁不要急着签字，先对照官方公开的区位补偿价标准，核对自己家所在片区的档位，属于你的合法区位补偿，完全可以通过合法途径争取到手。