安徽亳州企业拆迁补偿协议陷阱：如何依法维权反悔?

在亳州市城市更新与产业升级的浪潮中，企业拆迁成为常态。然而，部分企业因对法律认知不足，在签订补偿协议时陷入被动，甚至遭遇显失公平的条款。本文通过真实案例解析，结合《民法典》《土地管理法》及亳州市最新政策，为企业主提供维权指南。

案例：某机械厂“被低评”的补偿困局

2025年3月，亳州高新技术产业开发区某机械厂因轨道交通建设面临拆迁。征收方委托的评估机构以“设备老旧”为由，将厂房重置价定为650元/平方米，远低于市场同类厂房1200元/平方米的评估价。企业主王某在未核实评估报告的情况下签署协议，后发现同区域类似企业补偿标准高出近一倍。此时，征收方已拆除部分厂房，企业陷入停产危机。

法律解析：反悔的合法路径

1. 协议效力审查：是否存在法定撤销事由

根据《民法典》第148-151条，若协议存在以下情形，企业可请求法院或仲裁机构撤销：

欺诈：如评估机构与征收方串通，故意压低补偿标准;

显失公平：补偿金额明显低于市场价，且企业因信息不对称被迫接受;

重大误解：对协议关键条款(如补偿范围、支付方式)理解错误。

案例应用：王某可主张评估机构未采用市场比较法，而是以成本法低估厂房价值，且征收方未提供其他评估报告供选择，构成程序违法。若能证明评估报告与市场价差异显著，法院可能支持撤销协议。

2. 行政复议与诉讼：挑战征收合法性

若协议基于违法的征收决定签订，企业可同步申请行政复议或提起行政诉讼。根据《行政复议法》第9条，企业需在知道征收决定之日起60日内申请复议，或6个月内直接起诉。

案例延伸：若王某能证明征收项目未纳入亳州市国民经济和社会发展年度计划，或未履行社会稳定风险评估程序，征收决定可能被撤销，进而导致补偿协议无效。

维权策略：三步走降低损失

证据固定：立即封存评估报告、协议文本、征收公告等文件，拍摄厂房现状视频，留存设备采购合同及发票;

法律咨询：委托专业律师分析协议漏洞，评估撤销可行性;

协商谈判：以法律意见为筹码，与征收方重新协商补偿标准，或要求补充评估。

最新政策支持

亳州市2025年《集体土地上房屋征收补偿安置办法》明确：对乡镇企业增加产权调换补偿方式，允许企业选择异地重建或厂房置换。若王某企业符合条件，可主张以产权调换替代货币补偿，降低经营中断风险。