四川企业拆迁协议陷阱：资阳企业主如何合法撤销不合理补偿协议?

2025年，资阳市某机械制造企业因城市更新项目面临拆迁，企业主李先生在征收方“限时签约”的压力下，签署了一份补偿金额远低于市场价值的协议。协议中未明确约定安置房产权性质，且过渡期补偿标准模糊。此类案例在资阳并非孤例，企业主因法律认知不足陷入被动的情况屡见不鲜。本文将从法律视角解析企业拆迁补偿协议的撤销条件，结合最新法规与实务案例，为企业主提供维权指南。

案例分析：协议漏洞引发纠纷

李先生的企业厂房位于资阳市雁江区，建筑面积2000平方米，土地性质为工业用地。征收方提供的补偿协议中，房屋价值按重置价800元/平方米计算，远低于周边同类厂房1500元/平方米的市场价;搬迁补偿仅按建筑面积30元/平方米一次性支付，未涵盖设备拆装、运输等实际费用;过渡期补偿标准未明确，仅约定“按政策执行”。更关键的是，协议未约定安置房产权性质，导致企业主可能面临“小产权房”风险。

法律依据：可撤销协议的法定情形

根据《民法典》第147-151条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，以下情形可申请撤销拆迁补偿协议：

欺诈或胁迫：如征收方以“停水停电”“强制拆除”等手段迫使企业主签约，或虚构评估报告、政策文件诱导签约。

重大误解：对协议关键条款(如补偿标准、安置方式)存在理解偏差。例如，李先生未注意到协议中“重置价”与“市场评估价”的区别。

显失公平：补偿金额显著低于市场价值，或权利义务严重不对等。如本案中房屋补偿价仅为市场价的53%，符合显失公平标准。

程序违法：未依法公告、评估或组织听证，违反《征收与补偿条例》第10-15条程序规定。

实务操作：撤销协议的步骤与证据收集

证据固定：

保存协议原件、评估报告、征收公告等书面文件;

录音录像记录征收方胁迫行为(如“不签约就强拆”等言论);

委托第三方评估机构出具市场价值报告，证明补偿显失公平。

法律程序：

行政复议：自知道协议内容之日起60日内，向资阳市政府申请复议，要求撤销协议并重新评估;

行政诉讼：若复议未果，可在6个月内向法院起诉，主张协议无效或可撤销。

案例参考：

2024年四川省高级人民法院判决的“某建材公司诉资阳市政府案”中，法院以“征收方未依法组织听证、补偿标准显失公平”为由，撤销原协议并责令重新补偿，补偿金额从原协议的320万元提升至860万元。

风险提示：撤销协议的时效与成本

根据《民法典》第152条，撤销权需在知道撤销事由之日起1年内行使，逾期将丧失权利。此外，诉讼周期通常为6-12个月，企业主需权衡时间成本与补偿差额。建议优先通过行政复议解决，若争议复杂再启动诉讼程序。

结论

资阳企业主在遭遇不合理拆迁补偿协议时，可通过法律途径撤销协议，但需严格把握法定条件与证据规则。签订协议前，务必委托律师审核条款，避免陷入“签约即被动”的困境。