海南万宁市农村房屋拆迁：被迫签约后如何依法维权?

农村房屋拆迁中，部分村民因信息不对称、程序不透明等问题被迫签订不合理补偿协议，权益受损现象时有发生。海南省万宁市通过“源头预防+过程监管+末端救济”全链条治理，为村民提供了多维度维权路径。本文结合真实案例与最新法律，解析被迫签约后的维权策略。

一、典型案例：从“被迫签约”到“依法撤销”

2024年，万宁市某村因旅游开发项目需拆迁56户民房。拆迁方以“不签约即强拆”相威胁，迫使村民李某签订补偿协议，仅获房屋补偿款28万元(市场价应达65万元)。李某通过以下步骤成功维权：

证据固定：收集拆迁公告、协议文本、威胁录音等材料，证明签约存在胁迫情形。

行政复议：向海南省政府申请复议，主张协议违反《民法典》第150条“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。

司法确认：复议机关撤销原协议后，李某向万宁市法院起诉，要求按市场价重新补偿。法院委托第三方评估机构确定房屋价值为63万元，最终判决拆迁方补足差额35万元。

二、维权路径：协商、复议、诉讼三步走

村民若被迫签订不合理协议，可按以下步骤维权：

协商调解：主动联系拆迁方，指出协议违法点(如未公示补偿标准、未组织听证等)，要求重新协商。2025年万宁市通过“拆迁调解委员会”化解纠纷43起，成功率达76%。

行政复议：自知道协议违法之日起60日内，向上一级政府申请复议。复议机关将重点审查程序合法性(如是否履行“两公告一登记”程序)、实体合理性(如补偿是否低于区片综合地价)。

行政诉讼：对复议结果不服的，可在6个月内提起诉讼。万宁市法院2025年审结拆迁诉讼案件89件，其中72%的案件因拆迁方程序违法被判撤销或改判。

三、法律要点：识别协议违法情形

村民需重点核查协议是否违反以下规定：

补偿标准违法：若补偿低于《海南省征地区片综合地价》或未包含青苗、地上附着物补偿，协议无效。

程序违法：未公示补偿方案、未组织听证、未进行社会稳定风险评估的，协议可撤销。

主体违法：拆迁方若未取得房屋拆迁许可证或超越权限签约，协议自始无效。

四、预防机制：签约前“四查四看”

为避免被迫签约，村民签约前应做到：

查公告：确认拆迁是否取得合法手续，公告是否载明补偿标准、行政复议权利。

看评估：要求拆迁方出示评估报告，核实评估机构资质与评估方法。

对标准：对比周边类似房屋补偿案例，拒绝“一口价”“模糊补偿”。

留证据：对拆迁方承诺的额外补偿(如优先选房、就业安置)要求书面确认，口头承诺无效。

结语

万宁市通过“法律赋能+行政监督+司法保障”机制，为农村房屋拆迁维权提供了坚实后盾。村民若遭遇被迫签约，应果断运用法律武器，通过协商、复议、诉讼等途径维护合法权益。未来，随着《海南省农村房屋拆迁管理条例》的修订，拆迁程序将更透明，村民权益保障将更完善。