安徽宿州农村拆迁补偿争议：被拆迁户如何通过法律手段实现“提标”?

2025年，宿州市农村拆迁补偿标准引发广泛关注。部分被拆迁户反映，补偿款不足以覆盖重建成本，甚至低于周边市场价。本文结合《宿州市征收农村村民住宅补偿安置办法》《土地管理法》及典型案例，解析补偿争议的解决路径。

一、补偿标准：三大核心费用如何计算？

宅基地补偿：按征地区片综合地价执行。以埇桥区为例，一类区片补偿标准为5.6万元/亩，二类区片为4.9万元/亩;

房屋补偿：按重置价核算，框架结构1070元/平方米，砖混结构850元/平方米，砖木结构650元/平方米;

搬迁补助费：按建筑面积8元/平方米计算，产权调换需支付2次搬迁费。

二、争议焦点：三类情形易引发纠纷

评估机构选择争议：政府单方面指定评估机构，被拆迁户认为评估价偏低;

面积认定争议：无证房屋、附属设施(如院墙、水井)是否计入补偿范围;

安置方式争议：货币补偿与产权调换的选择权是否得到保障。

三、维权四步法：从协商到诉讼的全流程

申请复核评估：收到评估报告后10日内，向评估机构书面申请复核;

申请鉴定：对复核结果仍有异议的，10日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定;

行政复议：对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议;

行政诉讼：复议未果的，15日内向法院起诉，主张补偿标准低于市场价、程序违法。

案例：宿州萧县刘某的房屋被评估为砖混结构，补偿价850元/平方米。刘某申请鉴定后，专家委员会认定其房屋为框架结构，补偿价提升至1070元/平方米，总补偿款增加12万元。

四、证据清单：七类材料决定胜诉关键

土地权属证明(宅基地证、建房许可证);

房屋现状照片、视频;

评估报告、复核申请书;

政府公告、补偿决定书;

周边类似房屋市场交易记录;

搬迁费用票据;

证人证言(如村委会成员、邻居)。

五、政策红利：两类群体可获额外补偿

低收入家庭：经民政部门认定的低保户、特困人员，补偿标准上浮20%;

积极配合拆迁户：在签约期限内签订协议的，可获得不超过补偿总额5%的奖励。

结语

宿州农村拆迁补偿争议的本质，是公共利益与私人财产权的平衡。被拆迁户应善用法律武器，通过复核、鉴定、诉讼等程序争取合理补偿。同时，政府需优化补偿标准动态调整机制，确保“拆得掉、安得好、稳得住”。