湖南岳阳房屋拆迁补偿政策有哪些，拆迁房屋地上附着物怎么赔偿?

岳阳市作为湖南省域副中心城市，其房屋拆迁补偿政策兼具“保障民生”与“规范管理”双重目标。2023年修订的《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》及2025年最新司法实践，为地上附着物赔偿提供了明确依据。本文结合案例，解析房屋拆迁补偿标准及附着物赔偿规则。

一、岳阳房屋拆迁补偿核心标准

1、住宅房屋补偿

集体土地：按《住宅房屋结构、装饰装修要求及补偿标准》实行“一户一评”。例如，砖混结构房屋补偿价为1200-1800元/㎡，装修补偿分6档(690元/㎡至10元/㎡)。

国有土地：按市场评估价补偿，且需包含公摊面积。岳阳市2025年要求评估机构采用“市场比较法”，确保补偿价不低于周边类似房地产市场价。

2、非住宅房屋补偿

商业、办公用房：按评估价补偿，并给予停产停业损失补偿(标准为房屋评估价的0.5%/月，最长不超过12个月)。

“住改商”房屋：符合条件的可参照商业用房评估价的80%补偿。例如，某汽修厂(土地性质为住宅)通过举证营业执照、纳税记录，最终按4200元/㎡的80%获补偿。

3、搬迁与过渡补偿

搬迁费：住宅按建筑面积×20元/㎡/次计算，非住宅按设备拆装费用评估。

过渡费：选择产权调换的，按被征收房屋面积×15元/㎡/月支付，最长不超过36个月。

二、地上附着物赔偿规则

1、树木赔偿

按品种、胸径、树龄确定标准。例如，胸径15cm的樟树补偿价为800元/株，胸径30cm的补偿价为3000元/株。

特殊情形：名贵树木(如银杏、桂花)需经林业部门鉴定，按市场价赔偿。

2、青苗赔偿

按作物类别和生长阶段评估。例如，水稻按2700元/亩补偿，成片林地按8000元/亩补偿。

争议点：多年生经济林木(如茶树、果树)需区分“可移植”与“不可移植”。可移植的由用地单位支付移植费，不可移植的按市场价赔偿。

3、设施赔偿

养殖场、温室大棚等设施按重置成本结合成新率赔偿。例如，钢结构温室大棚补偿价为200元/㎡，砖混结构养殖场补偿价为500元/㎡。

案例：岳阳县某养殖场因拆迁获设施补偿120万元(2400㎡×500元/㎡)。

三、典型案例分析：岳阳楼区某“住改商”房屋拆迁案

1、案情简介：

岳阳楼区某临街房屋(土地性质为住宅)用于经营汽修业务，建筑面积200㎡。因城市道路扩建需拆迁，企业主张按商业用房标准补偿。

2、争议焦点：

“住改商”房屋的补偿比例;

停产停业损失计算依据;

搬迁费是否包含设备拆装费用。

3、法律分析：

补偿比例：根据《岳阳市集体土地征收补偿办法》，实际用于商业经营且持有营业执照、纳税记录的住宅，可参照商业用房评估价的80%补偿。本案中，房屋评估价为4200元/㎡，最终按3360元/㎡补偿。

停产停业损失：按房屋评估价的0.5%/月计算，补偿期限为6个月(企业提供税务登记证证明实际经营时间)。

搬迁费：包含设备拆装费用。汽修厂设备拆装费经评估为5万元，纳入搬迁补偿范围。

4、裁判结果：

企业获房屋补偿67.2万元(200㎡×3360元/㎡)、停产停业损失12.6万元(4200元/㎡×200㎡×0.5%×6个月)、搬迁费5万元，总计84.8万元。

四、法律实务建议

权属证明：提前办理营业执照、纳税记录、设备购置发票等材料，证明房屋实际用途及附着物价值。

评估参与：对评估结果有异议的，可在10日内申请复核评估，或委托专业机构出具鉴定意见。

协议审查：重点核查补偿范围(是否包含附着物)、支付方式、违约责任条款，避免“口头承诺”陷阱。