父母赠与子女的房产是否属于遗产?法律这样规定

近年来，关于父母赠与子女房产是否属于遗产的争议频发。2025年漳平市人民法院审理的一起继承纠纷案，揭示了赠与行为与遗产认定的法律边界。本文结合最新司法案例与民法典条款，解析赠与房产的继承规则。

典型案例解析

案例：老林房产继承纠纷案

2025年7月，福建省漳平市人民法院审理了一起因录音遗嘱引发的继承纠纷案。老林与妻子婚内共同购置了一栋房产，并育有一子一女。妻子早年过世后，老林于2022年8月因病去世，生前未订立书面遗嘱。老林之子持有一段录音，主张录音中老林明确表示将房产留给自己，以此作为继承依据。然而，女儿对此不予认可，认为自己在老林晚年长期照料其生活起居，付出远超弟弟，房产理应由自己继承。

法院认定：

遗嘱形式违法：根据民法典第一千一百三十七条规定，以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。本案中，老林之子提交的录音没有两个以上的见证人在场见证，不符合上述关于录音遗嘱形式要件的法律规定，应属无效遗嘱。

法定继承分配：因老林未立有效遗嘱，其遗产应按法定继承处理。根据民法典相关规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

最终判决：老林晚年患病期间系由女儿长期负责日常照料、医疗陪护等事务，儿子在外务工鲜少归家。综合考量上述事实，法院最终判决案涉房产由女儿、儿子共同继承，其中女儿分得70%份额，儿子分得30%份额。

最新法律依据

民法典核心条款

遗产定义(第一千一百二十二条)

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括：

公民的收入、房屋、储蓄和生活用品

森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源

文物、图书资料及其他合法财产

赠与财产归属(第六百五十九条)

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

案例中老林通过口头赠与房产但未过户，根据《不动产登记暂行条例》，房屋所有权转移以登记为准，因此房产仍属老林遗产。

遗嘱形式要求(第一千一百三十七条)

录音录像遗嘱需满足：

两个以上无利害关系见证人

记录遗嘱人及见证人姓名、肖像

明确记录年、月、日

实务操作建议

1、 赠与房产的三重保障

书面赠与协议：明确房产归属、过户时间及违约责任，避免口头承诺无效。

及时办理过户：根据《不动产登记暂行条例》，房屋所有权转移以登记为准，未过户的房产仍属赠与人遗产。

公证增信：通过公证处办理赠与公证，增强证据效力，预防后续争议。

2、 特殊情形处理

父母保留产权：若房产登记为父母与子女共有，父母去世后其份额按遗产处理。

附条件赠与：如约定"子女需赡养至终老方可取得房产"，未履行条件时父母可撤销赠与。

债务风险：若赠与行为被认定逃避债务，债权人可依据民法典第五百三十八条撤销赠与。

结语

父母赠与子女的房产是否属于遗产，关键在于赠与行为是否完成法律要件。数据显示，2025年漳平法院审理的赠与纠纷案中，76%因形式要件缺失导致赠与无效。建议通过书面协议、及时过户、公证等方式固定证据，避免"爱子心切"演变为"遗产纷争"。