海南五指山农村房屋拆迁：被迫签协议后的法律救济全攻略

五指山市农村房屋拆迁中，部分居民因信息不对称或胁迫签署不合理协议。本文结合《五指山市农村房屋拆迁补偿安置办法》及典型案例，解析被迫签约后的法律救济路径。

一、被迫签约的认定与证据收集

法律认定：

根据《民法典》第150条，以下行为构成胁迫：

停水停电、阻断道路;

威胁子女入学、取消低保;

谎称“政策强制今天签约”;

深夜骚扰、围堵家门。

证据收集：

录音录像：记录胁迫过程(如“不签字就断水”);

报警记录：遭遇暴力或威胁时立即报警，索要《受案回执》;

证人证言：邻居、村委会成员可作证;

书面证据：胁迫方出具的“承诺书”“通知”等。

二、案例分析：从“被迫签约”到“合法撤销”

案例：五指山市村居民张某的房屋为砖木结构，面积80平方米。拆迁方以“不签字就断水”为由，迫使张某签署补偿协议，补偿标准为每平方米500元(市场价约1200元/㎡)。张某签约后保留录音证据，并委托律师提起诉讼。

法律程序：

申请撤销协议：张某在签约后60日内向法院起诉，主张协议因胁迫而无效;

法院审理：法院认定录音证据真实，拆迁方行为构成胁迫，判决撤销协议;

重新评估：法院委托评估机构重新评估，确定房屋市场价为9.6万元(80㎡×1200元/㎡);

最终补偿：张某获补偿9.6万元，并获搬迁费、临时安置费等共计2万元。

法律启示：

被迫签约后1年内可起诉撤销协议;证据充分是胜诉关键。

三、最新法规：救济路径与程序规范

《五指山市农村房屋拆迁补偿安置办法》

增设“协议审查机制”，被拆迁人可在签约后30日内向拆迁办申请协议合法性审查;审查发现胁迫情形的，拆迁办应撤销协议。

《海南省行政复议实施办法》

被拆迁人对补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议;复议机关应自受理之日起60日内作出决定。

司法解释

最高法《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》明确，农村房屋拆迁补偿标准不得低于周边同类房屋市场价。

四、维权步骤与注意事项

立即取证：遭遇胁迫时，第一时间录音、报警，保留所有书面材料;

咨询律师：委托专业律师分析证据，制定诉讼策略;

申请复核：向拆迁办申请协议合法性审查，要求撤销胁迫协议;

提起诉讼：若复核无果，60日内向法院起诉，主张协议无效;

参与评估：法院委托评估时，监督评估机构现场测量，确保数据真实。

注意事项：

避免与拆迁方发生冲突，以法律手段维权;

拒绝签署任何空白协议或补充条款;

定期跟进案件进度，及时补充证据。

结语

五指山市农村房屋拆迁中，被迫签约并非“终局”。居民需主动取证、依法维权，方能打破“胁迫循环”，获得合理补偿。