离婚协议约定房子归男方，前妻为何还要替他还76万房贷？

“离婚协议白纸黑字写着房子和房贷归前夫，法院却判前妻赔76万!”

你以为离婚协议签完就能彻底切割?

现实案例告诉你：婚姻中的债务“甩锅”没这么简单!

今天这个颠覆认知的判决，给所有离婚买房的人敲响警钟!

案情回顾：

小琪和小健，一对曾经恩爱的夫妻，在婚姻关系存续期间共同向银行贷款购买了一套心仪的房子。为了顺利拿到贷款，他们还邀请某房地产开发公司作为担保人，并签订了补充协议，承诺对贷款承担连带担保责任。

随着两人的婚姻走到了尽头。在离婚协议中，他们约定房屋归小健所有，房贷也由小健独自承担。

本以为一切尘埃落定，谁知小健却未能按时偿还房贷，导致银行直接从房地产开发公司的保证金账户中划扣了76万元。这下，房地产开发公司不干了，一纸诉状将小琪和小健共同告上法庭，要求他们共同偿还这笔代付款项及违约金。

面对房地产开发公司的指控，小琪一脸无辜：“我已经和小健离婚了，房子和房贷都归他，凭什么还要我还钱?”

然而，法院会怎么裁判呢?

法院裁判：

法院审理后，给出了明确的答案：虽然小琪与小健已经离婚，并协议约定房产归小健所有、贷款由小健偿还，但这份离婚协议只是他们之间的内部约定，并不能对抗第三人——即在此案中的房地产开发公司和银行。

法院认为，该房屋是小琪和小健在婚姻关系存续期间用夫妻共同存款购买的，属于夫妻共同财产，该房产产生的按揭贷款自然也属于夫妻共同债务，应该由两人共同偿还。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。”

在本案中，小琪和小健虽然通过离婚协议对房产和房贷的归属进行了约定，但这种约定并不能改变房贷作为夫妻共同债务的性质。

因此，当一方未能按时偿还房贷时，另一方仍需承担相应的偿还责任。

法律分析：

1. 夫妻共同债务的定义

夫妻共同债务，顾名思义，就是夫妻双方在婚姻关系存续期间为了共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示所产生的债务。

这些债务包括但不限于房贷、车贷、共同经营所产生的债务等。

2. 夫妻共同债务的认定

在司法实践中，认定夫妻共同债务通常需要考虑以下几个因素：

(1)债务产生的时间：是否发生在婚姻关系存续期间;

(2)债务的性质：是否为了共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示;

(3)债务的用途：是否用于夫妻共同生活或共同生产经营。

3. 夫妻共同债务的偿还

根据《民法典》的规定，离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。如果共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

需要注意的是，即使夫妻双方在离婚协议中对债务承担进行了约定，但这种约定并不能对抗债权人。也就是说，债权人仍然有权要求夫妻双方共同偿还债务。