房屋拆迁安置补偿款怎么分配?

房屋拆迁补偿怎么分配?

拆迁补偿分配需根据房屋产权性质、房屋补偿类型及家庭成员协商或法律裁决综合确定，核心原则是保障产权人权益并兼顾实际居住者的合理需求。‌

‌1.房屋产权性质决定基础分配权

私房产权人‌：房屋价值补偿(如区位、建筑面积等评估价值)归产权人所有。

共同共有房屋‌(如家庭成员共同建房)：补偿款按共有人贡献比例或协商比例分配。

按份共有房屋‌：直接根据房产登记的份额分配补偿款。

公房或承租房‌：停产停业损失、装修补偿等归承租人;居住权人(如长期居住且他处无房者)可获安置补偿合理份额。

2.房屋补偿项目细分归属

房屋价值补偿‌：归产权人。‌

搬迁与安置补偿‌(如临时安置费、搬迁费)：参与者(如实际居住人)可获合理份额。‌

人口安置补偿‌(如人头费)：归对应户籍或安置人员。

附属物补偿‌(如自建院落、树木)：归实际建造或添附者。