[江苏]农村宅基地拆迁安置分配指南：2025年政策与公平分配原则

农村宅基地拆迁安置涉及货币补偿、安置房分配、重新安排宅基地等多种方式，2025年《土地管理法》修订后，强调“先补偿后搬迁”“公平公开”原则。本文结合舒城县安置房分配方案、宿州埇桥区补偿安置办法，解析分配规则与实务操作，助力农民实现合理安置。

案例分析：从舒城安置房分配到宿州补偿新规

舒城县2025年第六批安置房分配中，6户被征收户通过公开选房顺序号分配60套房源，路边住房一层2450元/㎡、二层1798元/㎡，超安置面积部分按市场评估价结算。此案体现“公平、公正、阳光操作”原则，安置房结算需扣除已安置面积，下剩面积35㎡以内可由政府回购。宿州埇桥区《征收农村村民住宅补偿安置办法》规定，可选择货币补偿、安置房或重新安排宅基地，提供安置房的需确保“先安置后搬迁”，无法做到的需在3年内完成分配。

法律界定：安置分配的核心规则

根据2025年《土地管理法》及地方实施细则：

分配方式：货币补偿(按区片综合地价)、安置房(人均65㎡标准)、重新安排宅基地(需评估原住宅价值)。

公平原则：舒城方案要求公示拟安置对象、房源、价格，接受社会监督;宿州办法强调“同地同价”，禁止差别对待。

程序规范：从调查认定、公示、选房到结算，全程需符合“三公”原则，如舒城需提前3个工作日公示拟安置对象。

最新法规：2025年分配创新政策

区片综合地价：江苏靖江提高农用地补偿标准至35.25万元/公顷，建设用地70.5万元/公顷，结合区位、经济社会发展状况综合定价。

安置房标准化：舒城规定高层安置房公摊面积按8%计算，水电气直接抄表到户，物业费按《安徽省物业管理条例》执行。

数字化确权：浙江试点“至信链”平台存证宅基地权属，实现分配过程可追溯，减少权属争议。

实务建议：合理分配五步策略

前期准备：保存宅基地使用权证、建房审批文件、户籍证明，确认安置方式选择权。

程序参与：在公示期内提出异议，申请听证会，如舒城要求公示无异议后方可进入选房程序。

证据固定：对房屋现状拍照录像，保存征收公告、补偿协议，避免口头承诺风险。

专业协助：委托律师或专业团队介入，如宿州案例中律师协助审核补偿标准是否符合地方政策。

监督机制：关注安置房质量、配套设施，如舒城要求安置房需通过不动产测绘部门验收，方可办理产权登记。

结语

农村宅基地拆迁安置需兼顾公平与效率，结合最新政策与地方实践。建议被征收人积极参与程序，善用公示、听证、复议等权利，必要时通过诉讼维护权益。随着2025年安置标准化、数字化推进，分配过程将更趋透明，农民安置权益更有保障。