湖南湘潭农村房屋拆迁维权指南：如何应对不合理补偿协议?

湘潭市2025年农村拆迁中，部分居民因信息不对称或胁迫签订了低额补偿协议。本文结合雨湖区某村案例，解析法律维权路径与补偿标准底线。

案例分析：雨湖区拆迁协议纠纷实录

2025年，雨湖区某村启动拆迁，村民王先生被要求签订补偿协议，约定房屋按690元/平方米补偿(远低于市场价1800元/平方米)。王先生拒绝后，遭遇停水停电。他通过以下步骤维权：

证据固定：拍摄停水停电现场视频，保存协议草案、征收公告等文件;

行政复议：向湘潭市自然资源局申请复议，要求撤销胁迫行为;

司法诉讼：同步向法院起诉，主张协议因胁迫而可撤销;

协商调解：在诉讼期间，政府主动提出按市场价补偿，并赔偿停水停电损失2万元。

最终结果：王先生获得房屋补偿14.4万元(80㎡×1800元/㎡)、装饰装修补偿3.2万元(400元/㎡×80㎡)及搬迁费800元，总计17.68万元。

最新法规依据

《湘潭市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》

第15条明确，房屋补偿标准按结构划分：钢混结构1300元/平方米、砖混一类1040元/平方米、砖木结构870元/平方米。装饰装修补偿另计，钢混结构950元/平方米。

《民法典》第150条

规定“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。

《行政强制法》第43条

禁止行政机关在夜间或法定节假日实施强拆，禁止采用停水停电等方式迫使搬迁。

法律视角：维权四步法

核查主体资格

确认征收方是否持有省级政府批准文件，评估机构是否具备资质。湘潭政策要求，无批准文件的项目不得实施拆迁。

主张协议撤销

若已签订不合理协议，需在1年内向法院起诉，提供胁迫证据(如录音、录像、证人证言)。法院将根据《民法典》判决撤销协议，并责令重新协商。

申请信息公开

通过政府官网或现场申请，获取征收补偿方案、资金到位证明等文件。若政府拒不公开，可向上级部门申请行政复议。

要求行政赔偿

对停水停电等违法行为，可依据《国家赔偿法》要求赔偿直接损失(如物品损坏、租房费用)。2025年湘潭某案例中，法院判决政府赔偿居民临时租房费1.2万元。

结语

面对不合理补偿协议，居民应遵循“取证-复议-诉讼-协商”路径，依法主张权益。政策底线是“补偿不低于类似房地产市场价”，任何低于此标准的协议均可通过法律程序撤销。