湖北随州农村房屋拆迁被迫签不合理协议?法律教你三步维权!

农村房屋拆迁中，因信息不对称、程序不规范，部分被征收人被迫签订不合理补偿协议。本文结合2025年随州市最新政策及典型案例，从法律视角解析维权路径，助您突破困境。

一、协议效力认定：五种情形可撤销或无效

根据《民法典》及《土地管理法》，以下情形下签订的补偿协议可撤销或无效：

欺诈、胁迫：如征收方以断水断电、威胁强拆等手段迫使签约。

案例：随县某村民因征收方威胁“不签约就强拆”，被迫签订低价协议，法院判决撤销协议。

重大误解：如对房屋面积、补偿标准等关键条款理解错误。

显失公平：补偿标准明显低于市场价或政策规定。

案例：广水市某项目补偿价低于区片综合地价30%，法院判决调整补偿。

程序违法：如未公示补偿方案、未组织听证等。

无权处分：如征收方未取得征收决定或超越职权签约。

法律依据：

《民法典》第一百四十八条：因欺诈、胁迫签订的协议，受欺诈方有权请求撤销。

《土地管理法》第四十七条：征收土地应公平合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。

二、维权三步走：协商、复议、诉讼

第一步：协商与证据固定

协商沟通：主动联系征收方，明确表示对协议不满，要求重新协商。

技巧：携带房屋权属证明、评估报告、政策文件等证据，增强说服力。

证据固定：

录音录像：记录征收方的威胁、承诺等言行;

书面材料：保留补偿协议、公告、通知等文件;

证人证言：邀请邻居、亲友作证。

案例：曾都区某村民通过录音固定征收方“不签约就强拆”的证据，成功撤销协议。

第二步：行政复议：快速启动救济程序

若协商无果，可在60日内向上一级政府申请行政复议，要求撤销或变更补偿协议。

复议申请材料：

行政复议申请书(载明申请人、被申请人、请求、事实与理由);

身份证明(身份证、户口本等);

证据材料(协议、评估报告、录音录像等)。

复议审查重点：

征收程序合法性(如是否公示、听证);

补偿标准合理性(如是否低于区片综合地价);

协议签订程序合法性(如是否自愿、有无欺诈胁迫)。

案例：随县某项目因复议机关认定征收程序违法，补偿标准调整后增加20万元。

第三步：行政诉讼：终极救济途径

对复议结果不满或未获答复的，可在6个月内提起行政诉讼，请求法院撤销或变更补偿协议。

诉讼策略：

确认协议无效：主张协议存在欺诈、胁迫、程序违法等情形;

请求重新评估：若对评估结果有异议，可申请法院委托重新评估;

主张差额补偿：要求按政策标准补足补偿款。

关键证据：

政策文件：如《随州市集体土地征收补偿办法》;

评估报告：证明补偿价低于市场价;

类似案例：引用本地判决支持诉求。

案例：广水市某村民通过诉讼，法院采纳其提供的市场评估报告，判决补偿增加15万元。

三、专业律师介入：提升维权成功率

拆迁纠纷涉及法律、评估、规划等多领域知识，建议委托专业律师协助：

法律分析：律师可快速判断协议效力、制定维权方案;

证据收集：律师可申请政府信息公开，获取征收文件、评估报告等关键证据;

谈判代理：律师可代表被征收人与征收方谈判，争取合理补偿;

诉讼代理：律师可撰写诉状、参与庭审，提高胜诉率。

数据支持：

据随州市司法局统计，2025年上半年，律师参与拆迁纠纷调解的成功率达75%，诉讼案件胜诉率超60%。

结语

面对不合理补偿协议，被征收人无需恐慌。通过协商固定证据、申请行政复议、提起行政诉讼三步走，并借助专业律师的力量，可有效维护自身权益。在法治社会，法律是守护公平的最后一道防线，勇敢拿起法律武器，才能突破困境，赢得合理补偿。