辽宁鞍山农村房屋拆迁补偿政策：方式、标准与法律实务

鞍山农村房屋拆迁补偿因地域差异、土地性质不同而呈现多样化特征。2025年，鞍山市出台《农村房屋拆迁补偿实施细则》，明确货币补偿、产权调换、异地重建三种方式，并细化补偿标准。本文结合实际案例，解析鞍山农村拆迁补偿的法律要点。

案例分析：千山区某村拆迁

2025年6月，千山区某村因工业园区建设需征收80户农村住宅。根据补偿方案：

货币补偿：按“建安重置单价+土地使用权基价+价格补贴”计算。某农户砖混结构房屋(100平方米)建安重置单价为2800元/平方米，土地使用权基价为500元/平方米，价格补贴为200元/平方米，则补偿款为35万元。

产权调换：按“拆一补一”原则提供安置房，超面积部分按市场价购买。某农户选择120平方米安置房，超面积20平方米按6000元/平方米补差价，总支付12万元。

异地重建：政府在规划区内提供100平方米宅基地，并补贴建房成本8万元。

法律依据与政策亮点

补偿方式选择权：根据《鞍山市集体土地征收补偿安置办法》，被征收人可自主选择补偿方式。若选择货币补偿，需签订《货币补偿协议》，并在协议生效后30日内领取补偿款。

停产停业损失补偿：对利用住宅从事经营活动的被征收人，按纳税情况、经营规模等因素确定补偿金额。例如，某农户开办小超市，月均利润为8000元，停业期为3个月，则补偿款为2.4万元。

奖励性补偿：对在签约期限内完成搬迁的被征收人，给予每户1万元的提前搬迁奖励;对积极配合拆迁工作的，额外给予5000元补助。

法律风险提示

违章建筑认定：根据《鞍山市农村房屋拆迁补偿实施细则》，征收公告后新建、扩建的房屋不予补偿。被征收人需在签约前自行拆除违章部分，否则可能面临强制拆除及罚款。

评估机构资质：若评估机构未取得房地产估价资质，或评估程序违法(如未实地查勘、未公示评估结果)，其评估报告可能被认定无效。被征收人有权申请复核或鉴定。

补偿协议履行：若拆迁方未按协议约定支付补偿款或提供安置房，被征收人可依法申请行政复议或提起行政诉讼，要求其承担继续履行、赔偿损失等民事责任。

结语

鞍山的房屋拆迁政策体现了“保障被征收人合法权益、促进公共利益实现”的立法宗旨。被征收人在面对拆迁时，需主动了解补偿标准、评估程序及法律救济途径，通过合法手段维护自身权益。同时，政府应进一步强化政策透明度，确保拆迁补偿公平、公正、公开，推动城市更新与乡村振兴协同发展。