辽宁大连农村房屋拆迁政策：补偿标准与权益保障新规

大连农村房屋拆迁因涉及集体土地征收，其补偿标准与程序与城市拆迁存在显著差异。2025年，大连市出台《农村民房拆迁补偿标准》，明确“先补偿后搬迁、居住条件改善”原则，强化对被征地农民的社会保障。本文结合实际案例，解析大连农村拆迁政策的核心内容。

案例分析：金普新区某村拆迁

2025年5月，金普新区某村因基础设施建设需征收50户农村住宅。根据补偿方案：

土地补偿费与安置补助费：按区片综合地价执行，建设用地补偿标准为462万元/公顷。某农户被征收0.3公顷建设用地，土地补偿费为138.6万元。

房屋补偿：砖瓦房按2400元/平方米补偿，某农户120平方米房屋补偿款为28.8万元。

社会保障费用：年满16周岁的家庭成员纳入被征地农民社保体系，财政部门按核定数额一次性划拨资金至社保专户，保障其养老、医疗等权益。

搬迁与临时安置：按实际搬迁费用补贴，提供周转房的则无此项。

法律依据与政策亮点

区片综合地价调整机制：根据《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》，区片综合地价每三年调整一次，综合考虑土地原用途、资源条件、供求关系等因素。大连市2025年标准较2023年上调8%，体现对农民权益的保障。

住宅补偿方式多样化：被征收人可选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。例如，某农户选择宅基地调换，政府按“拆一补一”原则提供120平方米新建宅基地，并补贴建房成本10万元。

无证房屋补偿规则：对1987年《土地管理法》实施前建造的无证房屋，按合法建筑补偿;1987年后建造且符合规划的无证房屋，按重置成本价结合成新补偿;违章建筑则不予补偿。

法律风险提示

土地性质认定：农村宅基地归集体所有，村民仅享有使用权。若房屋受让人非本村集体经济组织成员，无法办理宅基地使用权变更登记，房屋翻建、改建受限。

青苗与附着物补偿：对成长期农作物按季度产值补偿，对成材树木由所有者自行砍伐，不予补偿。被征收人需在征收前清理地上附着物，否则可能因阻碍施工被强制清除。

行政诉讼时效：对征收决定不服的，可在公告之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。逾期将丧失救济权利。