[湖南]株洲农村拆迁房屋份额分配：法律如何界定家庭共有权？

近年来，株洲市因乡村振兴战略推进，多个乡镇启动农村集体土地房屋拆迁工程。然而，家庭成员间因房屋份额分配引发的纠纷频发，部分案件甚至诉至法院。本文结合最新法律条文与典型案例，从法律角度解析农村拆迁房屋份额分配的核心问题，为农民家庭提供实务指引。

一、法律依据：农村房屋权属认定的核心规则

根据《湖南省农村集体土地确权登记发证暂行办法》及株洲市地方政策，农村房屋份额分配需遵循以下原则：

 1、“一户一宅”原则

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。株洲市《征地补偿安置办法》明确，拆迁补偿以“户”为单位，但家庭成员对房屋份额有约定的，从其约定;无约定的，按共同共有处理。

 2、建房贡献与户籍登记结合

《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。在农村房屋拆迁中，法院通常结合建房出资、户籍登记、实际居住情况等因素综合判定份额。

 3、历史遗留问题的特殊处理

对于1987年《土地管理法》实施前建造的无证房屋，株洲市允许通过村委会证明、邻居证言等方式认定权属。例如，2025年荷塘区某户祖宅拆迁案中，法院依据三代同堂的户籍记录及村委会出具的建房时间证明，判决按共同共有分配补偿款。

二、典型案例分析

案例一：分户争议导致补偿款冻结

2025年株洲天元区某户因子女成年后未分户，拆迁时要求按独立户分配补偿款。法院认定，根据《湖南省农村宅基地管理办法》规定，分户需满足“独立生活、经济分离”条件，仅户籍分离但未实际分居的，不视为独立户。最终，补偿款按原户头分配，子女需通过遗产继承程序主张权益。

案例二：伪造协议骗取补偿被追责

2025年芦淞区某户通过篡改分家协议，谎称房屋已分割给子女。经司法鉴定协议笔迹形成时间与实际不符，法院以欺诈为由撤销补偿决定，并依据《刑法》第二百六十六条，将相关责任人移送公安机关处理。

三、实务建议

提前协商并书面约定：家庭成员应通过《分家协议》明确房屋份额，避免口头约定导致举证困难。

保留关键证据：保存建房审批文件、出资凭证、户籍记录等，证明对房屋的贡献。

利用历史遗留政策：对于无证老房，及时通过村委会出具《房屋合法性证明》，并申请乡镇政府备案。

主动配合权属调查：拆迁前，政府会开展房屋权属调查，此时是确认份额的关键时机，需如实申报并要求公示结果。

结语

株洲农村拆迁房屋份额分配需平衡法律刚性规定与家庭伦理，农民应强化证据意识，通过合法途径明确权属，避免因内部矛盾影响补偿权益。